房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》備考資料（3）

1.2.3.3 確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線時(shí)要充分了解估價(jià)時(shí)點(diǎn)
    確定房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線就是要確定房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)涵和價(jià)格形成過程，而房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵與價(jià)格形成過程都與估價(jià)時(shí)點(diǎn)密切相關(guān)。
    關(guān)于估價(jià)技術(shù)路線與估價(jià)時(shí)點(diǎn)的關(guān)系，詳見本節(jié)“1.2.4.4房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線與估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則”。
    下面我們?cè)購囊粋€(gè)考試題來看房地產(chǎn)估價(jià)基本事項(xiàng)與房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)涵和價(jià)格形成過程以及與房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)路線之間的相互關(guān)系。
    [例1—1] 甲方（開發(fā)公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建設(shè)兩幢（分別稱為A座和B座）8層共5 000 ㎡的商品房，至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1 500萬元，此時(shí)A座建至四層，B座建至五層，工程到此停工，甲、乙雙方此后為工程款發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1 400萬元，乙方尚應(yīng)返還100萬元；乙方則認(rèn)為工程款實(shí)際發(fā)生1 580萬元，甲方尚應(yīng)再付80萬元。雙方爭執(zhí)不下，至1995年7月甲方向法院起訴，法院委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方實(shí)際應(yīng)支付給乙方的工程款進(jìn)行評(píng)估。
    1.確定評(píng)估結(jié)論的依據(jù)應(yīng)該是：
    A.以1 500萬元作為評(píng)估價(jià)值
    B.以（1 400+1 580）/2=1 490萬元作為評(píng)估價(jià)值
    C.以1993年7至12月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算評(píng)估價(jià)值
    D.以1995年7月的預(yù)算定額、材差等資料為依據(jù)，按兩幢商品房到停工之日止實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)算評(píng)估價(jià)值
    2.如果該開發(fā)公司擁有全部合法開發(fā)手續(xù)，欲將整體項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)確定為：
    A.1993年12月
    B.1995年7月
    C.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓日期
    D.項(xiàng)目建成