1．房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（ ）。（2007年試題）
A．銷售收入
B．轉(zhuǎn)讓收入
C．租金收入
D．利息收入
答案：C
2．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。（2007年試題）
A．出售
B．抵押
C．轉(zhuǎn)讓
D．經(jīng)營
答案：D
3．下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。（2007年試題）
A．比較風(fēng)險(xiǎn)
B．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
C．未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
D．持有期風(fēng)險(xiǎn)
答案：B
解析：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)。
4．假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28％，貸款利率為5.85％，投資市場的平均收益率為12％，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為（ ）。（2006年試題）
A．4.42%
B．8.11%
C．8.13％
D．9.54％
答案：B
5．已知整個(gè)投資市場的平均收益率為10％，國債的收益率為5％，房地產(chǎn)投資市場相對(duì)于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評(píng)估時(shí)所選用的折現(xiàn)率應(yīng)為（ ）。（2001年試題）
A．5%
B．7%
C．10%
D．12％
答案：B
6．長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（ ）。（2001年試題）
A．上升
B．下降
C．不變
D．不確定
答案：A
解析：長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低，一是會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高，利用降低的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會(huì)減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低投資成本；三是會(huì)刺激房地產(chǎn)市場的需求增長（居民儲(chǔ)蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會(huì)帶動(dòng)投資需求上升。
7．房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（ ）。（有修改）（2002年試題）
A．超額利潤
B．投資回報(bào)
C．內(nèi)部收益
D．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬
答案：D
解析：當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，我們就稱投資有增加收益的潛力，較預(yù)期收益增加的部分通常被稱為"風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬"。
8．某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12％，當(dāng)前整個(gè)市場的平均收益率為15％，國家債券的收益率為3.5％。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場相對(duì)于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（ ）。（2002年試題）
A．0.57
B．0.74
C．0.80
D．1.04
答案：B
9．按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。（有修改）（2002年試題）
A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
B．需要適時(shí)的更新改造投資
C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．易受政策影響
答案：B
10．一般來說，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)（ ）。（2002年試題）
A．越小
B．越大
C．越難控制
D．越難估算
答案：A
A．銷售收入
B．轉(zhuǎn)讓收入
C．租金收入
D．利息收入
答案：C
2．當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（ ）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。（2007年試題）
A．出售
B．抵押
C．轉(zhuǎn)讓
D．經(jīng)營
答案：D
3．下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。（2007年試題）
A．比較風(fēng)險(xiǎn)
B．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
C．未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
D．持有期風(fēng)險(xiǎn)
答案：B
解析：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)。
4．假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28％，貸款利率為5.85％，投資市場的平均收益率為12％，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期的收益率為（ ）。（2006年試題）
A．4.42%
B．8.11%
C．8.13％
D．9.54％
答案：B
5．已知整個(gè)投資市場的平均收益率為10％，國債的收益率為5％，房地產(chǎn)投資市場相對(duì)于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.4，根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資評(píng)估時(shí)所選用的折現(xiàn)率應(yīng)為（ ）。（2001年試題）
A．5%
B．7%
C．10%
D．12％
答案：B
6．長期利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資需求的（ ）。（2001年試題）
A．上升
B．下降
C．不變
D．不確定
答案：A
解析：長期利率下調(diào)，預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低，一是會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值提高，利用降低的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值增加，提升房地產(chǎn)現(xiàn)值；二是會(huì)減少投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低投資成本；三是會(huì)刺激房地產(chǎn)市場的需求增長（居民儲(chǔ)蓄量減少，貸款購房量由于成本降低而增加），從而會(huì)帶動(dòng)投資需求上升。
7．房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為（ ）。（有修改）（2002年試題）
A．超額利潤
B．投資回報(bào)
C．內(nèi)部收益
D．風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬
答案：D
解析：當(dāng)實(shí)際收益超出預(yù)期收益時(shí)，我們就稱投資有增加收益的潛力，較預(yù)期收益增加的部分通常被稱為"風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬"。
8．某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資，其目標(biāo)收益率為12％，當(dāng)前整個(gè)市場的平均收益率為15％，國家債券的收益率為3.5％。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場相對(duì)于整個(gè)投資市場的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是（ ）。（2002年試題）
A．0.57
B．0.74
C．0.80
D．1.04
答案：B
9．按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的（ ）。（有修改）（2002年試題）
A．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
B．需要適時(shí)的更新改造投資
C．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．易受政策影響
答案：B
10．一般來說，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，投資風(fēng)險(xiǎn)（ ）。（2002年試題）
A．越小
B．越大
C．越難控制
D．越難估算
答案：A