1．剩余法確定項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用是為了使開發(fā)利潤保持在（ ）。
A．區(qū)域范圍
B．規(guī)定范圍
C．合理范圍
D．期望范圍
2．剩余法估價(jià)中調(diào)查土地位置時(shí)，要掌握土地所在城市的（ ?。?。
A．性質(zhì)
B．工業(yè)狀況
C．生活狀況
D．設(shè)施狀況
3．路線價(jià)估價(jià)法是一種評估大量土地的（ ）。
A．迅速估價(jià)方法
B．較慢估價(jià)法
C．簡易法
D．延遲法
4．標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的（ ?。?BR> A．街道寬度
B．臨街深度
C．街道長度
D．街道曲度
5．基準(zhǔn)地價(jià)的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有（ ?。?。
A．可比性
B．可替性
C．可分性
D．可換性
6．下列（ ?。┑葞讉€(gè)方面，不屬于影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量。
A．國際環(huán)境變化
B．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
C．自然環(huán)境的變化
D．家庭生命周期
E．物價(jià)水平
7．下列屬于竣工房屋價(jià)值的有（ ?。?BR> A．竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值
B．作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用
C．廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝
D．工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造
E．辦公和生活家具的購置等費(fèi)用
8．我國2006年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ ?。?BR> A．政治風(fēng)險(xiǎn)
B．政策風(fēng)險(xiǎn)
C．利率風(fēng)險(xiǎn)
D．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
9．房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ ?。?。
A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B．政策風(fēng)險(xiǎn)
C．利率風(fēng)險(xiǎn)
D．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
10．由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ ?。?。
A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B．未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．比較風(fēng)險(xiǎn)
答案：1．C 2．A 3．A 4．B 5．A 6．ADE 7．AB 8．B 9．A 10．B
A．區(qū)域范圍
B．規(guī)定范圍
C．合理范圍
D．期望范圍
2．剩余法估價(jià)中調(diào)查土地位置時(shí)，要掌握土地所在城市的（ ?。?。
A．性質(zhì)
B．工業(yè)狀況
C．生活狀況
D．設(shè)施狀況
3．路線價(jià)估價(jià)法是一種評估大量土地的（ ）。
A．迅速估價(jià)方法
B．較慢估價(jià)法
C．簡易法
D．延遲法
4．標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的（ ?。?BR> A．街道寬度
B．臨街深度
C．街道長度
D．街道曲度
5．基準(zhǔn)地價(jià)的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數(shù)據(jù)應(yīng)具有（ ?。?。
A．可比性
B．可替性
C．可分性
D．可換性
6．下列（ ?。┑葞讉€(gè)方面，不屬于影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量。
A．國際環(huán)境變化
B．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
C．自然環(huán)境的變化
D．家庭生命周期
E．物價(jià)水平
7．下列屬于竣工房屋價(jià)值的有（ ?。?BR> A．竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價(jià)值
B．作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費(fèi)用
C．廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝
D．工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造
E．辦公和生活家具的購置等費(fèi)用
8．我國2006年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ ?。?BR> A．政治風(fēng)險(xiǎn)
B．政策風(fēng)險(xiǎn)
C．利率風(fēng)險(xiǎn)
D．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
9．房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ ?。?。
A．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
B．政策風(fēng)險(xiǎn)
C．利率風(fēng)險(xiǎn)
D．市場供求風(fēng)險(xiǎn)
10．由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的（ ?。?。
A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B．未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
D．比較風(fēng)險(xiǎn)
答案：1．C 2．A 3．A 4．B 5．A 6．ADE 7．AB 8．B 9．A 10．B