1．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑是（ ?。?。
A．土地的稀缺性
B．金融機構(gòu)過度放貸
C．投機需求膨脹
D．開發(fā)資金的易得性
2．（ ?。┦侵笀蟾嫫趦?nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。
A．銷售量
B．吸納量
C．出租量
D．預售面積
3．以下選項適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是（ ?。?BR> A．娛樂用房
B．寫字樓
C．高級住宅和公寓
D．餐飲用房
4．在整個開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是（ ?。?BR> A．投資機會選擇
B．投資機會決策分析
C．投資機會選擇與決策分析
D．市場分析和項目財務(wù)評價
5．房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程招標的一般程序為（ ?。?。
A．申請招標→編制招標文件→編制招標工程標底→確定招標方式，發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
B．申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
C．申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底和答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
D．申請招標→確定招標方式→編制招標文件→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同
6．經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本利潤率等于（ ?。┏艘?00%．
A．開發(fā)利潤/總開發(fā)成本
B．正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
C．開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值
D．正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
7．房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)階段是指（ ）所經(jīng)過的時間。
A．房地產(chǎn)開發(fā)全過程
B．獲得土地后到全部工程竣工驗收
C．從工程開工到全部工程竣工驗收
D．從工程開工到項目租售完畢
8．對于（ ?。┑钠髽I(yè)，它們反應模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預料它們將會采取什么行動。
A．從容不迫型競爭者
B．選擇型競爭者
C．兇猛型競爭者
D．隨機型競爭者
9．假設(shè)某項目的資產(chǎn)負債表中負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元，則該項目的速動比率為（ ）。
A．60%
B．80%
C．100%
D．200%
10．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）的特性。
A．區(qū)位選擇異常重要
B．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
C．需要適時的更新改造投資
D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
1．B 2．B 3．C 4．C 5．A 6．A 7．C 8．D 9．B 10．D
A．土地的稀缺性
B．金融機構(gòu)過度放貸
C．投機需求膨脹
D．開發(fā)資金的易得性
2．（ ?。┦侵笀蟾嫫趦?nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和，單位為建筑面積或套數(shù)。
A．銷售量
B．吸納量
C．出租量
D．預售面積
3．以下選項適于在新區(qū)開發(fā)的建筑是（ ?。?BR> A．娛樂用房
B．寫字樓
C．高級住宅和公寓
D．餐飲用房
4．在整個開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是（ ?。?BR> A．投資機會選擇
B．投資機會決策分析
C．投資機會選擇與決策分析
D．市場分析和項目財務(wù)評價
5．房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑工程招標的一般程序為（ ?。?。
A．申請招標→編制招標文件→編制招標工程標底→確定招標方式，發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
B．申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
C．申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底和答疑→開標、評標和決標→簽訂合同
D．申請招標→確定招標方式→編制招標文件→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同
6．經(jīng)營性房地產(chǎn)項目的成本利潤率等于（ ?。┏艘?00%．
A．開發(fā)利潤/總開發(fā)成本
B．正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
C．開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值
D．正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本
7．房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)階段是指（ ）所經(jīng)過的時間。
A．房地產(chǎn)開發(fā)全過程
B．獲得土地后到全部工程竣工驗收
C．從工程開工到全部工程竣工驗收
D．從工程開工到項目租售完畢
8．對于（ ?。┑钠髽I(yè)，它們反應模式難以捉摸，在特定場合可能采取也可能不采取行動，并且無法預料它們將會采取什么行動。
A．從容不迫型競爭者
B．選擇型競爭者
C．兇猛型競爭者
D．隨機型競爭者
9．假設(shè)某項目的資產(chǎn)負債表中負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元，則該項目的速動比率為（ ）。
A．60%
B．80%
C．100%
D．200%
10．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）的特性。
A．區(qū)位選擇異常重要
B．投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險
C．需要適時的更新改造投資
D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
1．B 2．B 3．C 4．C 5．A 6．A 7．C 8．D 9．B 10．D