物業(yè)租賃及其特征
(一)物業(yè)租賃的概念
通常意義的物業(yè)租賃指的是房屋租賃。房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃的含義有以下兩點(diǎn)：
(1)出租人必須是房屋所有權(quán)人。
(2)出租人將房屋出租給承租人使用，包括給承租人居住或從事經(jīng)營活動，
也包括利用自有房屋以聯(lián)營、承包經(jīng)營、人股經(jīng)營或合作經(jīng)營等名義出租或轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。
(二)房屋租賃的特點(diǎn)
房屋租賃作為一種特定的商品交易的經(jīng)濟(jì)活動形式，它具有以下特征：
1．房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)
2．房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋
3．房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系
4．房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止
5．租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人
(一)物業(yè)租賃的概念
通常意義的物業(yè)租賃指的是房屋租賃。房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權(quán)的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃的含義有以下兩點(diǎn)：
(1)出租人必須是房屋所有權(quán)人。
(2)出租人將房屋出租給承租人使用，包括給承租人居住或從事經(jīng)營活動，
也包括利用自有房屋以聯(lián)營、承包經(jīng)營、人股經(jīng)營或合作經(jīng)營等名義出租或轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。
(二)房屋租賃的特點(diǎn)
房屋租賃作為一種特定的商品交易的經(jīng)濟(jì)活動形式，它具有以下特征：
1．房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)
2．房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋
3．房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)要式契約關(guān)系
4．房屋租賃關(guān)系不因所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止
5．租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人