在一定程度上說(shuō)，現(xiàn)代物業(yè)管理制度是區(qū)分所有權(quán)的一個(gè)必要組成部分或必然結(jié)果。建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使和保障已經(jīng)具有相當(dāng)?shù)墓残再|(zhì)，需要有共同管理人通過(guò)一種公共性的途徑實(shí)現(xiàn)。這在一方面促使了現(xiàn)代物業(yè)管理的出現(xiàn)，另一方面，也使基于建筑物區(qū)分所有權(quán)的現(xiàn)代物業(yè)管理權(quán)有別于傳統(tǒng)的物業(yè)管理權(quán)。
基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生的物業(yè)管理權(quán)具有物權(quán)性，與傳統(tǒng)物權(quán)有其共同性又有其特殊性，具體表現(xiàn)為：
第一，物業(yè)管理權(quán)具有直接支配性，物業(yè)管理權(quán)人直接對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理活動(dòng)，而不必也不需請(qǐng)求他人為之。
第二，物業(yè)管理權(quán)具有絕對(duì)性，物業(yè)管理權(quán)是區(qū)分所有權(quán)人享有的直接行使的權(quán)利，必然的具有對(duì)世性，排除他人的干涉。
第三，物業(yè)管理權(quán)具有從屬性。物業(yè)管理權(quán)衍生于建筑物的區(qū)分所有權(quán)，從屬于區(qū)分所有權(quán)。隨其轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，隨其消滅而消滅。
第四，物業(yè)管理權(quán)具有公益性。物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè)整體，遍及整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。針對(duì)的也不只是某一位區(qū)分所有權(quán)人，而要涉及各建筑物區(qū)分所有權(quán)人之間的關(guān)系，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部與外部的關(guān)系，更具社會(huì)性。
第五，物業(yè)管理權(quán)具有債權(quán)性?；诂F(xiàn)代物業(yè)管理的特性，物業(yè)管理權(quán)一般要由具有專(zhuān)門(mén)物業(yè)管理知識(shí)技能的個(gè)人、組織行使，所以物業(yè)管理權(quán)需具有可讓渡性，由建筑物區(qū)分所有權(quán)人讓渡給專(zhuān)門(mén)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但是這種可讓渡性并非物業(yè)管理權(quán)所獨(dú)有，物的所有權(quán)與管理權(quán)相分離的情況早已不罕見(jiàn)。物業(yè)管理權(quán)的特殊性在于這種讓渡具有必須性，即區(qū)分所有權(quán)人必須把物業(yè)管理權(quán)讓渡給某一特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或個(gè)人，這一方面也是由其公益性決定的。建筑物區(qū)分所有權(quán)人不能將物業(yè)管理權(quán)，或者說(shuō)，現(xiàn)代物業(yè)管理權(quán)強(qiáng)留在自己手上，他無(wú)權(quán)選擇讓或不讓?zhuān)荒苓x擇讓與誰(shuí)。另一方面，作為受讓物業(yè)管理權(quán)的物業(yè)企業(yè)，他所取得的物業(yè)管理權(quán)必須是由區(qū)分所有權(quán)人以一定形式讓渡給他的，除區(qū)分所有權(quán)人以外，任何人無(wú)權(quán)決定，更不能強(qiáng)行地或者通過(guò)其他不正當(dāng)手段取得物業(yè)管理權(quán)。這樣物業(yè)管理權(quán)就具有了一定程度的相對(duì)性。需要注意的是，這種讓渡只要以一定形式在現(xiàn)實(shí)中得以實(shí)現(xiàn)即可。如按物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)管理人是基于與建筑物區(qū)分所有權(quán)人簽訂的委托合同獲得物業(yè)管理權(quán)的。
基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生的物業(yè)管理權(quán)具有物權(quán)性，與傳統(tǒng)物權(quán)有其共同性又有其特殊性，具體表現(xiàn)為：
第一，物業(yè)管理權(quán)具有直接支配性，物業(yè)管理權(quán)人直接對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理活動(dòng)，而不必也不需請(qǐng)求他人為之。
第二，物業(yè)管理權(quán)具有絕對(duì)性，物業(yè)管理權(quán)是區(qū)分所有權(quán)人享有的直接行使的權(quán)利，必然的具有對(duì)世性，排除他人的干涉。
第三，物業(yè)管理權(quán)具有從屬性。物業(yè)管理權(quán)衍生于建筑物的區(qū)分所有權(quán)，從屬于區(qū)分所有權(quán)。隨其轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，隨其消滅而消滅。
第四，物業(yè)管理權(quán)具有公益性。物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè)整體，遍及整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。針對(duì)的也不只是某一位區(qū)分所有權(quán)人，而要涉及各建筑物區(qū)分所有權(quán)人之間的關(guān)系，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部與外部的關(guān)系，更具社會(huì)性。
第五，物業(yè)管理權(quán)具有債權(quán)性?；诂F(xiàn)代物業(yè)管理的特性，物業(yè)管理權(quán)一般要由具有專(zhuān)門(mén)物業(yè)管理知識(shí)技能的個(gè)人、組織行使，所以物業(yè)管理權(quán)需具有可讓渡性，由建筑物區(qū)分所有權(quán)人讓渡給專(zhuān)門(mén)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。但是這種可讓渡性并非物業(yè)管理權(quán)所獨(dú)有，物的所有權(quán)與管理權(quán)相分離的情況早已不罕見(jiàn)。物業(yè)管理權(quán)的特殊性在于這種讓渡具有必須性，即區(qū)分所有權(quán)人必須把物業(yè)管理權(quán)讓渡給某一特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或個(gè)人，這一方面也是由其公益性決定的。建筑物區(qū)分所有權(quán)人不能將物業(yè)管理權(quán)，或者說(shuō)，現(xiàn)代物業(yè)管理權(quán)強(qiáng)留在自己手上，他無(wú)權(quán)選擇讓或不讓?zhuān)荒苓x擇讓與誰(shuí)。另一方面，作為受讓物業(yè)管理權(quán)的物業(yè)企業(yè)，他所取得的物業(yè)管理權(quán)必須是由區(qū)分所有權(quán)人以一定形式讓渡給他的，除區(qū)分所有權(quán)人以外，任何人無(wú)權(quán)決定，更不能強(qiáng)行地或者通過(guò)其他不正當(dāng)手段取得物業(yè)管理權(quán)。這樣物業(yè)管理權(quán)就具有了一定程度的相對(duì)性。需要注意的是，這種讓渡只要以一定形式在現(xiàn)實(shí)中得以實(shí)現(xiàn)即可。如按物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)管理人是基于與建筑物區(qū)分所有權(quán)人簽訂的委托合同獲得物業(yè)管理權(quán)的。