1．凈運(yùn)營收益
從有效毛收人中扣除運(yùn)營費(fèi)用后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營收益，簡稱凈收益即：凈運(yùn)營收益＝有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用。
凈運(yùn)營收益的化是業(yè)主最關(guān)心的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。因此，物業(yè)管理企業(yè)要盡可能增加物業(yè)的有效毛租金收入，降低運(yùn)營費(fèi)用，以使交給業(yè)主的凈運(yùn)營收益盡可能大。
2．抵押貸款還本付息
業(yè)主對于物業(yè)經(jīng)營情況的評價并不僅僅停留在獲取的多少凈運(yùn)營收益，物業(yè)還本付息的責(zé)任即抵押貸款還本付息，還要從凈運(yùn)營收益中扣除。當(dāng)然，該項還本付息不是運(yùn)營費(fèi)用，它可以逐漸地轉(zhuǎn)入業(yè)主對物業(yè)擁有的權(quán)益的價值中去。業(yè)主非常關(guān)心的問題是，物業(yè)所產(chǎn)生的凈運(yùn)營收益是否能夠支付抵押貸款的本息，同時滿足其投資回報的目標(biāo)。
3．準(zhǔn)備金
準(zhǔn)備金又稱大修理基金，是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存人的用于支付未來費(fèi)用的資金。準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出，包括房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新。
用于物業(yè)更新改造的準(zhǔn)備金可以取有效毛租金收人或年凈運(yùn)營收益的一個百分比。由于準(zhǔn)備金是用來支付預(yù)計要發(fā)生的用途(如每5年更新一次地毯、根據(jù)市場需求的變化改變室內(nèi)空間布局等)，因此可以根據(jù)物業(yè)大、中修計劃事先做出預(yù)算，定期向該賬戶注入一定數(shù)量的資金。
《物業(yè)管理條例》中將住宅物業(yè)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金稱作“專項維修資金”，由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購買價格的一定比例繳納。該專項維修資金屬業(yè)主所有，由城市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。
從有效毛收人中扣除運(yùn)營費(fèi)用后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營收益，簡稱凈收益即：凈運(yùn)營收益＝有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用。
凈運(yùn)營收益的化是業(yè)主最關(guān)心的問題，也是考察物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作成功與否的主要方面。因此，物業(yè)管理企業(yè)要盡可能增加物業(yè)的有效毛租金收入，降低運(yùn)營費(fèi)用，以使交給業(yè)主的凈運(yùn)營收益盡可能大。
2．抵押貸款還本付息
業(yè)主對于物業(yè)經(jīng)營情況的評價并不僅僅停留在獲取的多少凈運(yùn)營收益，物業(yè)還本付息的責(zé)任即抵押貸款還本付息，還要從凈運(yùn)營收益中扣除。當(dāng)然，該項還本付息不是運(yùn)營費(fèi)用，它可以逐漸地轉(zhuǎn)入業(yè)主對物業(yè)擁有的權(quán)益的價值中去。業(yè)主非常關(guān)心的問題是，物業(yè)所產(chǎn)生的凈運(yùn)營收益是否能夠支付抵押貸款的本息，同時滿足其投資回報的目標(biāo)。
3．準(zhǔn)備金
準(zhǔn)備金又稱大修理基金，是業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存人的用于支付未來費(fèi)用的資金。準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出，包括房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理更新。
用于物業(yè)更新改造的準(zhǔn)備金可以取有效毛租金收人或年凈運(yùn)營收益的一個百分比。由于準(zhǔn)備金是用來支付預(yù)計要發(fā)生的用途(如每5年更新一次地毯、根據(jù)市場需求的變化改變室內(nèi)空間布局等)，因此可以根據(jù)物業(yè)大、中修計劃事先做出預(yù)算，定期向該賬戶注入一定數(shù)量的資金。
《物業(yè)管理條例》中將住宅物業(yè)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的準(zhǔn)備金稱作“專項維修資金”，由業(yè)主在初始購置物業(yè)時按購買價格的一定比例繳納。該專項維修資金屬業(yè)主所有，由城市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。