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41．對具有市場流動性的建筑物估價，應以( )為基礎，采用對照法．殘余法．比較法等評估出建筑物的價格。
A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．成新度
答案：B
解析：依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價分為兩類：對具有市場流動性的建筑物估價，應以重置成本為基礎，采用對照法．殘余法．比較法等評估出建筑物的價格。對不具備市場流動性的建筑物，如博物館，用成本法計算重置價格扣除折舊的方法評估。
42．某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于( )。
A．物理折舊
B．功能折舊
C．經(jīng)濟折舊
D．物質(zhì)折舊
答案：C
解析：引起建筑物折舊的經(jīng)濟因素，通常有建筑物的使用與周圍環(huán)境的不協(xié)調(diào)．附近環(huán)境的變化．房地產(chǎn)市場的變化等。例如居住區(qū)內(nèi)殘留的小工廠，由于一方面其周圍沒有其他工廠，無法產(chǎn)生集聚效益，另一方面周圍都是居住區(qū)，對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生污染的處理要求更嚴，增加其生產(chǎn)成本，從而引起該工廠建筑物使用價值的降低。
43．建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物( )。
A．原始價值的攤銷
B．原始價值的回收
C．價值的減價修正
D．折余價值的差額
答案：C
解析：估價上的折舊與會計上的折舊有著本質(zhì)區(qū)別。估價上的折舊注重的是價值的減損，科學地說不是折舊，而是“減價修正”；會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回。
44．現(xiàn)有一建筑為磚混結構，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價為每平方米2000元，耐用年限為50年，殘值率2％，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為( )萬元。
A．197
B．161
C．160
D．150
答案：B
解析：建筑重置價格=1000*2000=200萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=200*（1-2%）/50=3.92，已折舊總額=3.92*10=39.2,現(xiàn)值=200-39.2=160.8≈161。
45．根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料．標準．設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為( )。
A．重置成本
B．重建成本
C．建造成本
D．建筑造價
答案：B
41．對具有市場流動性的建筑物估價，應以( )為基礎，采用對照法．殘余法．比較法等評估出建筑物的價格。
A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．成新度
答案：B
解析：依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價分為兩類：對具有市場流動性的建筑物估價，應以重置成本為基礎，采用對照法．殘余法．比較法等評估出建筑物的價格。對不具備市場流動性的建筑物，如博物館，用成本法計算重置價格扣除折舊的方法評估。
42．某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價值降低，這種建筑物折舊情況屬于( )。
A．物理折舊
B．功能折舊
C．經(jīng)濟折舊
D．物質(zhì)折舊
答案：C
解析：引起建筑物折舊的經(jīng)濟因素，通常有建筑物的使用與周圍環(huán)境的不協(xié)調(diào)．附近環(huán)境的變化．房地產(chǎn)市場的變化等。例如居住區(qū)內(nèi)殘留的小工廠，由于一方面其周圍沒有其他工廠，無法產(chǎn)生集聚效益，另一方面周圍都是居住區(qū)，對生產(chǎn)過程中產(chǎn)生污染的處理要求更嚴，增加其生產(chǎn)成本，從而引起該工廠建筑物使用價值的降低。
43．建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物( )。
A．原始價值的攤銷
B．原始價值的回收
C．價值的減價修正
D．折余價值的差額
答案：C
解析：估價上的折舊與會計上的折舊有著本質(zhì)區(qū)別。估價上的折舊注重的是價值的減損，科學地說不是折舊，而是“減價修正”；會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回。
44．現(xiàn)有一建筑為磚混結構，建筑面積為1000平方米，1990年11月1日建成。目前與類似的建筑物重置價為每平方米2000元，耐用年限為50年，殘值率2％，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為( )萬元。
A．197
B．161
C．160
D．150
答案：B
解析：建筑重置價格=1000*2000=200萬元。依平均年限折舊法計算年折舊額=200*（1-2%）/50=3.92，已折舊總額=3.92*10=39.2,現(xiàn)值=200-39.2=160.8≈161。
45．根據(jù)目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料．標準．設計和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為( )。
A．重置成本
B．重建成本
C．建造成本
D．建筑造價
答案：B