36．對(duì)于待開發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于( )。
A．土地總價(jià)／土地總建筑面積
B．土地總價(jià)／土地總面積
C．地面單價(jià)／規(guī)劃容積率
D．地面單價(jià)／規(guī)劃建蔽率
答案：C
37．甲．乙．丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066．905．899元，建筑容積率分別為5．5．5．0．4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇( )土地用于開發(fā)建設(shè)。
A．甲
B．乙
C．丙
D．甲或丙
答案：B
解析：可用土地單價(jià)與建筑容積率的比值進(jìn)行比較,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,說明為獲得相同建筑面積,乙宗土地花費(fèi)最低,甲次之,丙,所以明智的購買者會(huì)選擇乙宗土地用于開發(fā)建設(shè)。
38．在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過( )年。
A．2
B．3
C．4
D．5
答案：D
解析:該題參照04年土地估價(jià)理論與方法一書的P315-325中,房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn).
39．因技術(shù)革新．設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于( )。
A．自然折舊
B．物質(zhì)折舊
C．功能折舊
D．經(jīng)濟(jì)折舊
答案：C
解析：建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應(yīng)往往是由于新的功能的出現(xiàn)，例如由于技術(shù)革新．設(shè)計(jì)變化等出現(xiàn)一些新的．更適用的功能，從而使一些老的．過時(shí)的功能沒有需求，從而引起其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低。
40．建筑物的耐用年限有( )之分。
A．物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
B．經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限
C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限
D．自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
答案：D
A．土地總價(jià)／土地總建筑面積
B．土地總價(jià)／土地總面積
C．地面單價(jià)／規(guī)劃容積率
D．地面單價(jià)／規(guī)劃建蔽率
答案：C
37．甲．乙．丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066．905．899元，建筑容積率分別為5．5．5．0．4．5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇( )土地用于開發(fā)建設(shè)。
A．甲
B．乙
C．丙
D．甲或丙
答案：B
解析：可用土地單價(jià)與建筑容積率的比值進(jìn)行比較,甲宗土地1066/5.5=193.82,乙宗土地905/5=181,丙宗土地899/4.5=199.78,說明為獲得相同建筑面積,乙宗土地花費(fèi)最低,甲次之,丙,所以明智的購買者會(huì)選擇乙宗土地用于開發(fā)建設(shè)。
38．在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過( )年。
A．2
B．3
C．4
D．5
答案：D
解析:該題參照04年土地估價(jià)理論與方法一書的P315-325中,房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn).
39．因技術(shù)革新．設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于( )。
A．自然折舊
B．物質(zhì)折舊
C．功能折舊
D．經(jīng)濟(jì)折舊
答案：C
解析：建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低，這就產(chǎn)生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應(yīng)往往是由于新的功能的出現(xiàn)，例如由于技術(shù)革新．設(shè)計(jì)變化等出現(xiàn)一些新的．更適用的功能，從而使一些老的．過時(shí)的功能沒有需求，從而引起其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低。
40．建筑物的耐用年限有( )之分。
A．物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
B．經(jīng)濟(jì)耐用年限和會(huì)計(jì)耐用年限
C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限
D．自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限
答案：D