1．我國土地價格是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的多年地租的（ ?。┛偤?。
A．預(yù)期值
B．現(xiàn)值
C．終值
D．估算值
【答案】B
【解析】我國實行土地公有制，土地價格是取得多年土地使用權(quán)時支付的一種代價，而不是土地所有權(quán)的價格。它是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提、一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的一種實現(xiàn)形式，僅是土地所有權(quán)價格的一部分。
2．土地價格不斷上漲的原因有（ ?。?。
A．社會平均利潤下降
B．土地的稀缺性
C．土地需求的增加
D．社會的資本有機構(gòu)成的降低
E．政府相關(guān)政策的引導(dǎo)
【答案】ABC
【解析】首先，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價不斷上漲；其次，由于整個社會的資本有機構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。最后，土地的需求則隨著經(jīng)濟發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化，在一定條件下，需求是影響地價的主要方面，土地需求的增加，土地價格上漲。
3．影響土地區(qū)位的因素中，社會經(jīng)濟因素包括（ ?。?。
A．繁華程度
B．交通狀況或通達度
C．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度
D．人口密度
E．城鄉(xiāng)規(guī)劃限制
【答案】ABCD
【解析】社會經(jīng)濟的發(fā)展水平是影響土地區(qū)位的最重要因素，包括：繁華程度、交通狀況或通達程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度、人口密度。
4．關(guān)于描述土地價格的主要特征，下面描述錯誤的是（ ?。?BR> A．土地價格是權(quán)益價格
B．土地價格一般不由生產(chǎn)成本決定
C．土地價格總體呈上升趨勢
D．土地價格不具有地域性
【答案】D www.examw.com
【解析】土地價格的主要特征包括：①土地價格是土地的權(quán)益價格；②土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，一般不由生產(chǎn)成本決定；③土地價格主要由土地需求決定；④土地價格呈總體上升趨勢；⑤土地價格具有明顯的地域性。
5．某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50%，樓面單價為1000平方米，則土地單價為（ ?。┰?平方米。
A．2500
B．1250
C．1000
D．500
【答案】A
【解析】樓面地價是指平均到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價=宗地總價格÷宗地總建筑面積，容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，建筑物的總建筑面積與整個宗地面積之比，由容積率=建筑面積÷土地面積，可得土地單價=樓面地價×容積率。建筑商品房的用地面積可用公式計算：用地面積=建筑物占地面積÷建筑密度。容積率=建筑面積÷土地面積=層數(shù)×（用地面積×建筑密度）÷土地面積=層數(shù)×建筑密度。所以，該題中容積率=5×50%=2．5，土地單價=1000×2．5=2500（元/平方米）。
A．預(yù)期值
B．現(xiàn)值
C．終值
D．估算值
【答案】B
【解析】我國實行土地公有制，土地價格是取得多年土地使用權(quán)時支付的一種代價，而不是土地所有權(quán)的價格。它是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提、一次性支付的多年地租的現(xiàn)值總和，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的一種實現(xiàn)形式，僅是土地所有權(quán)價格的一部分。
2．土地價格不斷上漲的原因有（ ?。?。
A．社會平均利潤下降
B．土地的稀缺性
C．土地需求的增加
D．社會的資本有機構(gòu)成的降低
E．政府相關(guān)政策的引導(dǎo)
【答案】ABC
【解析】首先，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價不斷上漲；其次，由于整個社會的資本有機構(gòu)成的提高，使得社會平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態(tài)。最后，土地的需求則隨著經(jīng)濟發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化，在一定條件下，需求是影響地價的主要方面，土地需求的增加，土地價格上漲。
3．影響土地區(qū)位的因素中，社會經(jīng)濟因素包括（ ?。?。
A．繁華程度
B．交通狀況或通達度
C．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度
D．人口密度
E．城鄉(xiāng)規(guī)劃限制
【答案】ABCD
【解析】社會經(jīng)濟的發(fā)展水平是影響土地區(qū)位的最重要因素，包括：繁華程度、交通狀況或通達程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度、人口密度。
4．關(guān)于描述土地價格的主要特征，下面描述錯誤的是（ ?。?BR> A．土地價格是權(quán)益價格
B．土地價格一般不由生產(chǎn)成本決定
C．土地價格總體呈上升趨勢
D．土地價格不具有地域性
【答案】D www.examw.com
【解析】土地價格的主要特征包括：①土地價格是土地的權(quán)益價格；②土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，一般不由生產(chǎn)成本決定；③土地價格主要由土地需求決定；④土地價格呈總體上升趨勢；⑤土地價格具有明顯的地域性。
5．某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50%，樓面單價為1000平方米，則土地單價為（ ?。┰?平方米。
A．2500
B．1250
C．1000
D．500
【答案】A
【解析】樓面地價是指平均到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價=宗地總價格÷宗地總建筑面積，容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，建筑物的總建筑面積與整個宗地面積之比，由容積率=建筑面積÷土地面積，可得土地單價=樓面地價×容積率。建筑商品房的用地面積可用公式計算：用地面積=建筑物占地面積÷建筑密度。容積率=建筑面積÷土地面積=層數(shù)×（用地面積×建筑密度）÷土地面積=層數(shù)×建筑密度。所以，該題中容積率=5×50%=2．5，土地單價=1000×2．5=2500（元/平方米）。