租賃土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押
（一）轉(zhuǎn)讓和抵押的要件
依《城市房地產(chǎn)管理法》第47條的規(guī)定，僅以出讓方式取得的土地使用權(quán)方可以單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)，而以其他方式如租賃、劃撥取得的土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)，但依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)可以同時(shí)設(shè)定抵押。
權(quán)利人轉(zhuǎn)讓或抵押租賃土地使用權(quán)應(yīng)滿足：
（1）經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意。
（2）按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成。
（3）已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。
（4）租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押。
（二）權(quán)利義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移原則
根據(jù)“認(rèn)地不認(rèn)人”原則。是指租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人即原土地使用權(quán)承租人與出租人所簽訂的租賃合同以及登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。但只能是原土地使用權(quán)租賃合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)。
轉(zhuǎn)讓人對(duì)其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利負(fù)擔(dān)負(fù)有告知義務(wù)，受讓人負(fù)有繼續(xù)履行原國(guó)有土地租賃合同和辦理權(quán)屬變更登記的義務(wù)。
（一）轉(zhuǎn)讓和抵押的要件
依《城市房地產(chǎn)管理法》第47條的規(guī)定，僅以出讓方式取得的土地使用權(quán)方可以單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)，而以其他方式如租賃、劃撥取得的土地使用權(quán)不能單獨(dú)設(shè)定抵押權(quán)，但依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)可以同時(shí)設(shè)定抵押。
權(quán)利人轉(zhuǎn)讓或抵押租賃土地使用權(quán)應(yīng)滿足：
（1）經(jīng)國(guó)有土地所有者代表同意。
（2）按租賃合同約定投資開發(fā)，地上建筑物、其他附著物已建成。
（3）已辦理租賃土地使用權(quán)登記以及地上建筑物、其他附著物所有權(quán)登記，并取得房地產(chǎn)權(quán)證書。
（4）租賃土地使用權(quán)，非隨其地上物不得發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押。
（二）權(quán)利義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移原則
根據(jù)“認(rèn)地不認(rèn)人”原則。是指租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人即原土地使用權(quán)承租人與出租人所簽訂的租賃合同以及登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。但只能是原土地使用權(quán)租賃合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)。
轉(zhuǎn)讓人對(duì)其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利負(fù)擔(dān)負(fù)有告知義務(wù)，受讓人負(fù)有繼續(xù)履行原國(guó)有土地租賃合同和辦理權(quán)屬變更登記的義務(wù)。