2011年土地登記代理人考試《土地登記代理實務(wù)》綜合分析題2

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第2題:
    1.案例情況 某公司,2009年在A市某高開區(qū)以協(xié)議出讓方式取得一國有土地使用權(quán),土地用途為商業(yè)用地,土地面積為10000平方米,使用期限為40年,并于2009年3月15日辦理了土地登記。公司在運作過程中為籌集資金進行內(nèi)部擴大生產(chǎn)規(guī)模,現(xiàn)需以該宗地土地使用權(quán)作為擔(dān)保向銀行進行貸款,現(xiàn)抵押雙方已簽訂了土地抵押合同,抵押期限為1年,申請人委托土地登記代理公司代理申請辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù),試問如何辦理申請?
    2.操作步驟 具體操作步驟如下:
    第一步,接受委托后,與委托人某公司和銀行明確土地登記代理的基本事項,包括代理內(nèi)容及有關(guān)要求等。具體明確事項如下:
    一、該登記為土地使用權(quán)抵押登記。
    二、申請人為某公司和銀行,申請時限為抵押合同簽定后15日內(nèi)。
    第二步,與委托人某公司和銀行簽訂土地登記代理委托書、土地登記代理合同,明確授權(quán)范圍和權(quán)限。
    第三步,根據(jù)委托人某公司和銀行的要求,了解有關(guān)宗地信息,收集相關(guān)資料。
    需收集的資料包括:
    1、土地使用權(quán)抵押登記申請書
    2、土地使用權(quán)證書
    3、主合同、土地使用權(quán)抵押合同及該公司董事會同意抵押該土地的證明
    4、土地估價機構(gòu)出具的土地估價報告
    5、該公司法人證明、法人代表人身份證明及個人身份證明
    6、應(yīng)提交委托代理書、土地代理公司法人營業(yè)執(zhí)照、代理人身份證明及代理人執(zhí)業(yè)資格證書
    第四步,土地登記機構(gòu)對本次抵押登記進行權(quán)屬審核
    1、土地登記申請人的審核
    2、土地使用權(quán)的審核
    3、抵押期限的審核
    4、抵押貸款額的審核
    第五步、注冊登記
    1、在土地登記卡上填寫本次抵押登記的基本情況
    2、在土地證書上記事欄目填寫本次土地抵押的具體情況
    3、填寫土地他項權(quán)利證書發(fā)給銀行