1．需要進(jìn)行投資利息估算的估價方法是（ ?。?。
A．收益法
B．現(xiàn)金流量法
C．傳統(tǒng)方法
D．成本法
2．有一宗房地產(chǎn)，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，假設(shè)從第6年到未來無限年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格是（ ?。?BR> A．290.8萬元
B．308.8萬元
C．310.2萬元
D．325.3萬元
3．一宗房地產(chǎn)的（ ?。┦怯墒袌霰容^法估價而得的價格。
A．成本價格
B．比準(zhǔn)價格
C．基準(zhǔn)價格
D．市場價格
4．有一空置多年的辦公樓，目前不但沒收益而且需繳納房產(chǎn)稅費，那么該房產(chǎn)的收益價格估算可以采用（ ?。?BR> A．市場比較法
B．類似寫字樓的客觀收益
C．成本法
D．無法估算
5．綜合資本化率是求取房地產(chǎn)價值時應(yīng)采用的資本化率，綜合資本化率、建筑物資本化率、土地資本化率三者是互相嚴(yán)格區(qū)分的，但又是互相聯(lián)系的，轉(zhuǎn)換公式為（ ?。?。
A．綜合資本化率=（土地資本化率×土地價值+建筑物資本化率×建筑物價值）÷（土地價值+建筑物價值）
B．綜合資本化率=（土地價值+建筑物價值）÷（土地資本化率×土地價值+建筑物資本化率×建筑物價值）
C．土地資本化率=（綜合資本化率×土地價值一綜合資本化率×建筑物價值一建筑物資本化率×建筑物價值）÷土地價值
D．綜合資本化率=綜合資本化率×土地價值一綜合資本化率×建筑物價值一土地資本化率×土地價值）÷建筑物價值
6．下列說法正確的是（ ）
A．一般重建價格都比重置價格低
B．一般重建價格都比重置價格高
C．一般重建價格等于重置價格
D．以上說法均不對
7．（ ?。┻x取的是否恰當(dāng)，直接影響到比較法估出的價格的準(zhǔn)確性。
A．交易實例
B．可比實例
C．交易對象
D．成交價格
8．價格指數(shù)如果是以某個時期做為基期的，則又可稱作（ ?。?。
A．定期指數(shù)
B．基期指數(shù)
C．環(huán)比價格指數(shù)
D．定基價格指數(shù)
9．對可比實例價格交易日期修正時，最宜采用（ ?。?。
A．建筑造價指數(shù)
B．一般物價指數(shù)
C．建筑材料價格指數(shù)
D．房地產(chǎn)價格指數(shù)
10．土地資本化率、建筑物資本化率、綜合資本化率三者之間的關(guān)系一般為（ ?。?BR> A．土地資本化率<建筑物資本化率<綜合資本化率
B．土地資本化率<綜合資本化率<建筑物資本化率
C．建筑物資本化率<土地資本化率<綜合資本化率
D．綜合資本化率<土地資本化率<建筑物資本化率
1.C 2.C 3.B 4.B 5.A 6.B 7.B 8.D 9.D 10.B
A．收益法
B．現(xiàn)金流量法
C．傳統(tǒng)方法
D．成本法
2．有一宗房地產(chǎn)，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，假設(shè)從第6年到未來無限年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格是（ ?。?BR> A．290.8萬元
B．308.8萬元
C．310.2萬元
D．325.3萬元
3．一宗房地產(chǎn)的（ ?。┦怯墒袌霰容^法估價而得的價格。
A．成本價格
B．比準(zhǔn)價格
C．基準(zhǔn)價格
D．市場價格
4．有一空置多年的辦公樓，目前不但沒收益而且需繳納房產(chǎn)稅費，那么該房產(chǎn)的收益價格估算可以采用（ ?。?BR> A．市場比較法
B．類似寫字樓的客觀收益
C．成本法
D．無法估算
5．綜合資本化率是求取房地產(chǎn)價值時應(yīng)采用的資本化率，綜合資本化率、建筑物資本化率、土地資本化率三者是互相嚴(yán)格區(qū)分的，但又是互相聯(lián)系的，轉(zhuǎn)換公式為（ ?。?。
A．綜合資本化率=（土地資本化率×土地價值+建筑物資本化率×建筑物價值）÷（土地價值+建筑物價值）
B．綜合資本化率=（土地價值+建筑物價值）÷（土地資本化率×土地價值+建筑物資本化率×建筑物價值）
C．土地資本化率=（綜合資本化率×土地價值一綜合資本化率×建筑物價值一建筑物資本化率×建筑物價值）÷土地價值
D．綜合資本化率=綜合資本化率×土地價值一綜合資本化率×建筑物價值一土地資本化率×土地價值）÷建筑物價值
6．下列說法正確的是（ ）
A．一般重建價格都比重置價格低
B．一般重建價格都比重置價格高
C．一般重建價格等于重置價格
D．以上說法均不對
7．（ ?。┻x取的是否恰當(dāng)，直接影響到比較法估出的價格的準(zhǔn)確性。
A．交易實例
B．可比實例
C．交易對象
D．成交價格
8．價格指數(shù)如果是以某個時期做為基期的，則又可稱作（ ?。?。
A．定期指數(shù)
B．基期指數(shù)
C．環(huán)比價格指數(shù)
D．定基價格指數(shù)
9．對可比實例價格交易日期修正時，最宜采用（ ?。?。
A．建筑造價指數(shù)
B．一般物價指數(shù)
C．建筑材料價格指數(shù)
D．房地產(chǎn)價格指數(shù)
10．土地資本化率、建筑物資本化率、綜合資本化率三者之間的關(guān)系一般為（ ?。?BR> A．土地資本化率<建筑物資本化率<綜合資本化率
B．土地資本化率<綜合資本化率<建筑物資本化率
C．建筑物資本化率<土地資本化率<綜合資本化率
D．綜合資本化率<土地資本化率<建筑物資本化率
1.C 2.C 3.B 4.B 5.A 6.B 7.B 8.D 9.D 10.B