房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價方法》模擬試題（4）

1．有一宗房地產(chǎn)交易，成交價格為3000元/m，付款方式是首付10%，余款在一年內(nèi)按月等額付清，假設月利率為5%0，其一次支付的實際成交價格為（ 　）元/m．
    A．2556
    B．2729
    C．2914
    D．3008
    2．工料測量法的缺點是（ ?。?。
    A．不準確
    B．成本高
    C．操作有難度
    D．需有其他專家參與
    3．年限法中最主要的方法是（ ?。?。
    A．曲線法
    B．直線法
    C．概率法
    D．成本法
    4．現(xiàn)金流量法是以未來各年的（ ?。榛A的。
    A．總收入
    B．總成本
    C．凈支出
    D．凈收益
    5．運用收益還原法評估房地產(chǎn)價格首先要求?。?　）。
    A．毛收入
    B．總收入
    C．凈收益
    D．收益率
    6．某宗房地產(chǎn)凈收益每年50萬元，建筑物價格200萬元，建筑物資本化率12%，土地資本化率12%，則該宗房地產(chǎn)總價值為（ ?。┤f元。
    A．100
    C．400
    D．450
    7．某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率10%，購買者的資本要求年收益率為12%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（ ?。?．
    A．10.6
    B．11.5
    C．11.7
    D．11.9
    8．一般而言，獲取凈收益的可靠性越低，選用的資本化率應（ ?。?BR>    A．越低
    B．越高
    C．不變
    D．越可靠
    9．采用成本法評估某宗房地產(chǎn)價格時，應以（ ?。┏杀咀鳛樵u估依據(jù)。
    A．該宗房地產(chǎn)的實際
    B．類似房地產(chǎn)的
    C．類似房地產(chǎn)的客觀
    D．類似房地產(chǎn)的最低
    10．房地產(chǎn)市場是一個（ ?。┦袌觥?BR>    A．壟斷
    B．壟斷競爭
    C．完全競爭
    D．不完全競爭
    1.C 2.D 3.B 4.D 5.C 6.C 7.A 8.B 9.C 10.D