某房地產(chǎn)開發(fā)商欲參加一宗規(guī)劃用途為公寓、寫字樓的出讓地塊的投標(biāo)，委托房地產(chǎn)估價人員，在全面了解地塊的基本情況（包括位置、四至、用途、面積、容積率等）和地塊所在區(qū)域基本情況（包括市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施狀況、商業(yè)繁華程度、人文環(huán)境和區(qū)域的總體規(guī)劃等）之后，還需做哪些專業(yè)工作?
標(biāo)準(zhǔn)答案：1.選用假設(shè)開發(fā)法和市場法進(jìn)行估價；
2.了解類似土地近期公開招標(biāo)地塊的若干成交實例的價格、房地產(chǎn)狀況；
3.了解類似公寓、寫字樓的市場售價、租金、房地產(chǎn)狀況及租售成本；
4.分析確定土地的開發(fā)方案；
5.了解房地產(chǎn)開發(fā)成本開發(fā)完成后的市場經(jīng)營模式，（租或售），運用市場法和收益法預(yù)測建成后房地產(chǎn)總價值，調(diào)查了解類似房地產(chǎn)的開發(fā)成本費用等，如前期費用、建安工程費用、專業(yè)費等，測算土地價格；
6.選取可比實例進(jìn)行因素比較修正，確定土地比準(zhǔn)價格；
7.綜合兩種方法的結(jié)果，確定最終估價結(jié)果；
8.根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求，撰寫并出具估價報告。
標(biāo)準(zhǔn)答案：1.選用假設(shè)開發(fā)法和市場法進(jìn)行估價；
2.了解類似土地近期公開招標(biāo)地塊的若干成交實例的價格、房地產(chǎn)狀況；
3.了解類似公寓、寫字樓的市場售價、租金、房地產(chǎn)狀況及租售成本；
4.分析確定土地的開發(fā)方案；
5.了解房地產(chǎn)開發(fā)成本開發(fā)完成后的市場經(jīng)營模式，（租或售），運用市場法和收益法預(yù)測建成后房地產(chǎn)總價值，調(diào)查了解類似房地產(chǎn)的開發(fā)成本費用等，如前期費用、建安工程費用、專業(yè)費等，測算土地價格；
6.選取可比實例進(jìn)行因素比較修正，確定土地比準(zhǔn)價格；
7.綜合兩種方法的結(jié)果，確定最終估價結(jié)果；
8.根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求，撰寫并出具估價報告。