一、單選題()
1、 土地的開發(fā)周期一般根據開發(fā)土地的面積規(guī)模和( )確定。
A. 投資數額
B.開發(fā)的難易程度
C.資金來源
D.規(guī)劃要求
標準答案： b
解 析：土地的開發(fā)周期一般根據開發(fā)土地的面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度確定。
2、 將標準深度100英尺4等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40%、30%、20%、10%的路線法則是( )。
A. 慎格爾法則
B.蘇慕斯法則
C.霍夫曼法則
D.哈柏法則
標準答案： a
解 析：將標準深度100英尺4等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40%、30%、20%、10%的路線法則是慎格爾法則。
3、 若開發(fā)費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照( )確定。
A. 整個開發(fā)費為基數，計息期為開發(fā)周期的一半
B.以整個開發(fā)費為基數，計息期為整個開發(fā)周期
C.以開發(fā)費一半為基數，計息期為開發(fā)周期的一半
D.以開發(fā)費一半為基數，計息期為整個開發(fā)周期
標準答案： b
解 析：若開發(fā)費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照以整個開發(fā)費為基數，計息期為整個開發(fā)周期。
4、 根據目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是( )。
A. 重置成本
B.物理成本
C.重建成本
D. 經濟成本
標準答案： c
解 析：重建成本：根據目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本。
5、 里地線將街區(qū)土地劃分為( )。
A. 里地與袋地
B.表地與里地
C.臨街地與表地
D.里地與騎樓地
標準答案： b
解 析：里地線將街區(qū)土地劃分為表地與里地。
-
6、 利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的( )。
A.最低費用
B.費用
C.總費用
D.合理費用
標準答案： b
解 析：利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的費用。
7、 某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為( )。
A. 1520元
B. 7600元
C 8000元
D. 8444元
標準答案： b
解 析：年折舊額=2000×(1-5%)/50=38元/平方米;38×40×5=7600元。
8、 路線價估價法的精度與( )密切相關。
A. 路線價修正體系與深度指數
B.路線價修正體系與標準宗地
C.路線價與路線價修正體系
D.路線價與標準宗地
標準答案： c
解 析：路線價估價法的精度與路線價與路線價修正體系密切相關。
9、 某待估宗地所處區(qū)域基準地價為500元/平方米，根據待估宗地條件和基準地價修正系數表，經分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數之和為-0.13，年期、期日、容積率修正系數分別為0.97、1.06、1.51，則采用基準地價系數修正法評估該宗地地價為( )元/平方米。
A. 500
B.503
C.675
D.877
標準答案： c
解 析：500×0.87×0.97×1.06×1.51=675
10、 按照《經租房屋清產估價原則》對房屋的新舊程度的劃分，十成新的磚混結構房屋是指( )。
A.剛剛竣工的磚混結構商品房
B.竣工驗收合格，使用期在五年以內的磚混結構房屋
C.沒有投入使用的磚混結構商品房
D.折舊率很小的磚混結構房屋
標準答案： b
解 析：竣工驗收合格，使用期在五年以內的磚混結構房屋為十成新的磚混結構房屋。
-
11、 在進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估時，土地用途的確定( )。
A.以城市規(guī)劃用途為主
B.以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主
C.以現(xiàn)在實際用途為主
D.以土地用途為主
標準答案： c
解 析：在進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估時，土地用途的確定以現(xiàn)在實際用途為主。
12、 基準地價圖上應表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內主干道在基準地價圖上應該用( )表示。
A. 單實線
B.雙實線
C.單虛線
D.雙虛線
標準答案： b
解 析：基準地價圖上應表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內主干道在基準地價圖上應該用單實線表示。
13、 基準地價系數修正法的基本原理是( )。
A. 地租理論
B.替代原理
C.預期收益原理
D.供給與需求原則
標準答案： b
解 析：基準地價系數修正法的基本原理是替代原理
14、 下列對土地估價描述不正確的是( )。
A.土地估價依據的理論與方法與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致
B.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大
C.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生的深刻影響
D.土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來
標準答案： c
解 析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人間津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產生的深刻影響
15、 某估價機構在承接一項土地評估業(yè)務后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進行了詳細的調查，你認為該調查的主要目的是了解待估宗地的( )。
A.待估地產狀況
B.地上建筑物狀況
C. 市場情況
D.區(qū)域因素條件
標準答案： d
1、 土地的開發(fā)周期一般根據開發(fā)土地的面積規(guī)模和( )確定。
A. 投資數額
B.開發(fā)的難易程度
C.資金來源
D.規(guī)劃要求
標準答案： b
解 析：土地的開發(fā)周期一般根據開發(fā)土地的面積規(guī)模和開發(fā)的難易程度確定。
2、 將標準深度100英尺4等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40%、30%、20%、10%的路線法則是( )。
A. 慎格爾法則
B.蘇慕斯法則
C.霍夫曼法則
D.哈柏法則
標準答案： a
解 析：將標準深度100英尺4等份，每一等份的價值占路線價的比例分別為40%、30%、20%、10%的路線法則是慎格爾法則。
3、 若開發(fā)費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照( )確定。
A. 整個開發(fā)費為基數，計息期為開發(fā)周期的一半
B.以整個開發(fā)費為基數，計息期為整個開發(fā)周期
C.以開發(fā)費一半為基數，計息期為開發(fā)周期的一半
D.以開發(fā)費一半為基數，計息期為整個開發(fā)周期
標準答案： b
解 析：若開發(fā)費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發(fā)費的計息期按照以整個開發(fā)費為基數，計息期為整個開發(fā)周期。
4、 根據目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是( )。
A. 重置成本
B.物理成本
C.重建成本
D. 經濟成本
標準答案： c
解 析：重建成本：根據目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標準，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本。
5、 里地線將街區(qū)土地劃分為( )。
A. 里地與袋地
B.表地與里地
C.臨街地與表地
D.里地與騎樓地
標準答案： b
解 析：里地線將街區(qū)土地劃分為表地與里地。
-
6、 利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的( )。
A.最低費用
B.費用
C.總費用
D.合理費用
標準答案： b
解 析：利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的費用。
7、 某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為( )。
A. 1520元
B. 7600元
C 8000元
D. 8444元
標準答案： b
解 析：年折舊額=2000×(1-5%)/50=38元/平方米;38×40×5=7600元。
8、 路線價估價法的精度與( )密切相關。
A. 路線價修正體系與深度指數
B.路線價修正體系與標準宗地
C.路線價與路線價修正體系
D.路線價與標準宗地
標準答案： c
解 析：路線價估價法的精度與路線價與路線價修正體系密切相關。
9、 某待估宗地所處區(qū)域基準地價為500元/平方米，根據待估宗地條件和基準地價修正系數表，經分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數之和為-0.13，年期、期日、容積率修正系數分別為0.97、1.06、1.51，則采用基準地價系數修正法評估該宗地地價為( )元/平方米。
A. 500
B.503
C.675
D.877
標準答案： c
解 析：500×0.87×0.97×1.06×1.51=675
10、 按照《經租房屋清產估價原則》對房屋的新舊程度的劃分，十成新的磚混結構房屋是指( )。
A.剛剛竣工的磚混結構商品房
B.竣工驗收合格，使用期在五年以內的磚混結構房屋
C.沒有投入使用的磚混結構商品房
D.折舊率很小的磚混結構房屋
標準答案： b
解 析：竣工驗收合格，使用期在五年以內的磚混結構房屋為十成新的磚混結構房屋。
-
11、 在進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估時，土地用途的確定( )。
A.以城市規(guī)劃用途為主
B.以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主
C.以現(xiàn)在實際用途為主
D.以土地用途為主
標準答案： c
解 析：在進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估時，土地用途的確定以現(xiàn)在實際用途為主。
12、 基準地價圖上應表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內主干道在基準地價圖上應該用( )表示。
A. 單實線
B.雙實線
C.單虛線
D.雙虛線
標準答案： b
解 析：基準地價圖上應表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內主干道在基準地價圖上應該用單實線表示。
13、 基準地價系數修正法的基本原理是( )。
A. 地租理論
B.替代原理
C.預期收益原理
D.供給與需求原則
標準答案： b
解 析：基準地價系數修正法的基本原理是替代原理
14、 下列對土地估價描述不正確的是( )。
A.土地估價依據的理論與方法與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致
B.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大
C.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生的深刻影響
D.土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來
標準答案： c
解 析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人間津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產生的深刻影響
15、 某估價機構在承接一項土地評估業(yè)務后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進行了詳細的調查，你認為該調查的主要目的是了解待估宗地的( )。
A.待估地產狀況
B.地上建筑物狀況
C. 市場情況
D.區(qū)域因素條件
標準答案： d