二、停車管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范
明確了停車合同各方主體，特別是物業(yè)管理企業(yè)與其他合同主體之間的法律關(guān)系后，我們基本上為物業(yè)管理企業(yè)在停車管理服務(wù)中所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)劃定了一個(gè)范圍。對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō)，剩下的就是自身管理風(fēng)險(xiǎn)的防范了。
1、樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)
企業(yè)是一個(gè)非常敏感，也是一個(gè)非常脆弱的市場(chǎng)主體，任何一種小小的風(fēng)險(xiǎn)都可能會(huì)對(duì)企業(yè)造成不可挽回的損失。因此不能在風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨時(shí)，才去想如何擺脫風(fēng)險(xiǎn)、而要未雨綢繆，在風(fēng)險(xiǎn)到來(lái)之前就建立起堅(jiān)固的堡壘，將風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失減少到最低程度，甚至有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。這需要物業(yè)管理企業(yè)掌握相關(guān)的法律知識(shí)，有效地約束自身的行為，將可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)扼殺在萌芽狀態(tài)。
2、明確合同各方的責(zé)任
現(xiàn)實(shí)中，很多停車合同不僅約定了停車管理服務(wù)的基本內(nèi)容，同時(shí)還約定了一些額外的內(nèi)容，盡管這些約定可能在一定程度上增加物業(yè)管理企業(yè)的收入，但也會(huì)給企業(yè)造成意想不到的風(fēng)險(xiǎn)，因此，對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該盡可能地細(xì)化停車合同，對(duì)管理責(zé)任、違約責(zé)任、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行詳盡的約定，明確合同各方的責(zé)任，以減少風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生和糾紛的產(chǎn)生。
3、堵住自身管理上的漏洞
很多物業(yè)管理企業(yè)在停車管理服務(wù)中所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并不是由于合同制訂得不夠完善，而是由于自身的管理存在很多瑕疵。物業(yè)管理企業(yè)要規(guī)避在停車管理服務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)，完善自身管理，建立全面而系統(tǒng)的管理制度是一個(gè)重要的途徑。首先，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)的停車設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)是否合法是進(jìn)一步提供停車管理服務(wù)的前提，如果停車設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)違法，企業(yè)將從經(jīng)營(yíng)管理的開始便處于巨大的風(fēng)險(xiǎn)之中。其次，物業(yè)管理企業(yè)是否具有經(jīng)營(yíng)管理停車設(shè)施的資格。第三，依照規(guī)定制定車輛停放管理制度，對(duì)車輛的出入進(jìn)行嚴(yán)格管理，目的在于確保停放車輛車身不被損害，確保停車車輛的完好。
4、有效地轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)
以上談的是在未出現(xiàn)問(wèn)題的情況下，企業(yè)如何有效地防范和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，那么當(dāng)發(fā)生事故時(shí)企業(yè)如何將自己的損失減小到最低程度？一個(gè)現(xiàn)實(shí)的方法就是有效地運(yùn)用保險(xiǎn)。企業(yè)可以要求車主提供有效的車輛保險(xiǎn)證明，并通過(guò)合同進(jìn)行約定，當(dāng)發(fā)生意外或因不可抗力造成損失時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可以依照合同將相關(guān)的賠償責(zé)任轉(zhuǎn)移到保險(xiǎn)公司身上。
總之，物業(yè)管理企業(yè)在停車管理服務(wù)中公面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，而只要企業(yè)有自己的一套防范風(fēng)險(xiǎn)的辦法，就會(huì)始終立于不敗之地。
明確了停車合同各方主體，特別是物業(yè)管理企業(yè)與其他合同主體之間的法律關(guān)系后，我們基本上為物業(yè)管理企業(yè)在停車管理服務(wù)中所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)劃定了一個(gè)范圍。對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō)，剩下的就是自身管理風(fēng)險(xiǎn)的防范了。
1、樹立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)
企業(yè)是一個(gè)非常敏感，也是一個(gè)非常脆弱的市場(chǎng)主體，任何一種小小的風(fēng)險(xiǎn)都可能會(huì)對(duì)企業(yè)造成不可挽回的損失。因此不能在風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨時(shí)，才去想如何擺脫風(fēng)險(xiǎn)、而要未雨綢繆，在風(fēng)險(xiǎn)到來(lái)之前就建立起堅(jiān)固的堡壘，將風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的損失減少到最低程度，甚至有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。這需要物業(yè)管理企業(yè)掌握相關(guān)的法律知識(shí)，有效地約束自身的行為，將可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)扼殺在萌芽狀態(tài)。
2、明確合同各方的責(zé)任
現(xiàn)實(shí)中，很多停車合同不僅約定了停車管理服務(wù)的基本內(nèi)容，同時(shí)還約定了一些額外的內(nèi)容，盡管這些約定可能在一定程度上增加物業(yè)管理企業(yè)的收入，但也會(huì)給企業(yè)造成意想不到的風(fēng)險(xiǎn)，因此，對(duì)于物業(yè)管理企業(yè)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該盡可能地細(xì)化停車合同，對(duì)管理責(zé)任、違約責(zé)任、雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)進(jìn)行詳盡的約定，明確合同各方的責(zé)任，以減少風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生和糾紛的產(chǎn)生。
3、堵住自身管理上的漏洞
很多物業(yè)管理企業(yè)在停車管理服務(wù)中所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并不是由于合同制訂得不夠完善，而是由于自身的管理存在很多瑕疵。物業(yè)管理企業(yè)要規(guī)避在停車管理服務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)，完善自身管理，建立全面而系統(tǒng)的管理制度是一個(gè)重要的途徑。首先，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)的停車設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)是否合法是進(jìn)一步提供停車管理服務(wù)的前提，如果停車設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)違法，企業(yè)將從經(jīng)營(yíng)管理的開始便處于巨大的風(fēng)險(xiǎn)之中。其次，物業(yè)管理企業(yè)是否具有經(jīng)營(yíng)管理停車設(shè)施的資格。第三，依照規(guī)定制定車輛停放管理制度，對(duì)車輛的出入進(jìn)行嚴(yán)格管理，目的在于確保停放車輛車身不被損害，確保停車車輛的完好。
4、有效地轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)
以上談的是在未出現(xiàn)問(wèn)題的情況下，企業(yè)如何有效地防范和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，那么當(dāng)發(fā)生事故時(shí)企業(yè)如何將自己的損失減小到最低程度？一個(gè)現(xiàn)實(shí)的方法就是有效地運(yùn)用保險(xiǎn)。企業(yè)可以要求車主提供有效的車輛保險(xiǎn)證明，并通過(guò)合同進(jìn)行約定，當(dāng)發(fā)生意外或因不可抗力造成損失時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可以依照合同將相關(guān)的賠償責(zé)任轉(zhuǎn)移到保險(xiǎn)公司身上。
總之，物業(yè)管理企業(yè)在停車管理服務(wù)中公面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，而只要企業(yè)有自己的一套防范風(fēng)險(xiǎn)的辦法，就會(huì)始終立于不敗之地。