2010年物業(yè)管理綜合能力考點(diǎn):市場(chǎng)營銷管理

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第三節(jié) 市場(chǎng)營銷管理
    一、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇
    (一)市場(chǎng)細(xì)分
    市場(chǎng)細(xì)分: 指采用一定標(biāo)準(zhǔn)在整體市場(chǎng)中識(shí)別不同需求的消費(fèi)者,并予以分類,組成若干個(gè)分市場(chǎng)的活動(dòng)。
    市場(chǎng)細(xì)分是選擇目標(biāo)市場(chǎng)的基礎(chǔ)。
    市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn):凡是能影響消費(fèi)者需求差異的因素都是市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)。
    (二)目標(biāo)市場(chǎng)選擇
    目標(biāo)市場(chǎng)選擇目標(biāo)是明確最適合該企業(yè)開展?fàn)I銷活動(dòng)的市場(chǎng)。
    在目標(biāo)市場(chǎng)選擇中,企業(yè)有以下三種不同的策略可以運(yùn)用。
    (1)無差異目標(biāo)市場(chǎng)營銷策略
    企業(yè)并不對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分,而是將市場(chǎng)都當(dāng)作一個(gè)目標(biāo)市場(chǎng),尋求各類消費(fèi)者需求中相同的部分,提供單一的產(chǎn)品,采取相同的營銷方案,以便滿足可能多的消費(fèi)者需求。
    優(yōu)點(diǎn)是:成本低。
    缺點(diǎn)是:易導(dǎo)致激烈競(jìng)爭、忽視消費(fèi)者需求差異,不能滿足不同需求。
    (2)差異目標(biāo)市場(chǎng)營銷策略
    企業(yè)將各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)分別作為一個(gè)特定的目標(biāo)市場(chǎng),提供不同的產(chǎn)品,采取不同的營銷方案,滿足各個(gè)市場(chǎng)的不同消費(fèi)需求。
    優(yōu)點(diǎn)是:1)營銷穩(wěn)定性好。
    2)總銷售量會(huì)增加。
    3)能充分挖掘企業(yè)潛力。
    4)易樹立企業(yè)優(yōu)越形象。
    缺點(diǎn)是:成本高。
    (3)集中目標(biāo)市場(chǎng)營銷策略
    企業(yè)選擇一個(gè)或幾個(gè)細(xì)分市場(chǎng)作為目標(biāo)市場(chǎng),集中滿足目標(biāo)市場(chǎng)的消費(fèi)需求。
    優(yōu)點(diǎn)是:能加強(qiáng)在某個(gè)領(lǐng)域中的市場(chǎng)地位,易于管理,成本低,投資少。
    缺點(diǎn)是:風(fēng)險(xiǎn)大。
    二、市場(chǎng)調(diào)查
    (一)市場(chǎng)調(diào)查的含義及內(nèi)容
    市場(chǎng)調(diào)查,就是對(duì)商品交換過程中發(fā)生的各種信息的收集、整理和分析。
    市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容主要有:
    (1)市場(chǎng)需求調(diào)查。
    (2)銷售渠道調(diào)查。
    (3)消費(fèi)者和消費(fèi)行為調(diào)查。
    (4)競(jìng)爭結(jié)構(gòu)調(diào)查。
    (5)產(chǎn)品調(diào)查。
    (6)技術(shù)發(fā)展調(diào)查。
    (7)其他因素調(diào)查。
    (二)市場(chǎng)調(diào)查的方法
    按調(diào)查方式劃分為:直接調(diào)查法和間接調(diào)查法;
    按調(diào)查范圍劃分為:全面調(diào)查和抽樣調(diào)查。
    直接調(diào)查法常用的有:詢問法、觀察法和實(shí)驗(yàn)法。
    1.詢問法
    詢問法可細(xì)分為:個(gè)人訪問、郵寄調(diào)查、電話調(diào)查、網(wǎng)上調(diào)查法。
    (1)個(gè)人訪問法
    優(yōu)點(diǎn):1)直接與被調(diào)查者見面,能當(dāng)面聽取被調(diào)查者的意見,并觀察其反應(yīng)。2)可根據(jù)被調(diào)查者的態(tài)度,調(diào)整交談內(nèi)容,可作一般調(diào)查,也可深入調(diào)查,如發(fā)現(xiàn)被調(diào)查者不符合樣本條件,可立即終止訪問。3)能互相啟發(fā),對(duì)被調(diào)查這不明白的問題進(jìn)行解釋,并能詳細(xì)交流,獲得較多的資料。4)能得到較真實(shí)的資料,回復(fù)率較高。
    缺點(diǎn):調(diào)查費(fèi)用較高,調(diào)查周期較長,被調(diào)查者易受調(diào)查者的態(tài)度、語氣的影響。
    (2)郵寄調(diào)查法
    優(yōu)點(diǎn):1)調(diào)查的區(qū)域較廣泛。2)調(diào)查費(fèi)用較個(gè)人訪問法為低。3)被調(diào)查者可獲得充裕的時(shí)間作答。4)被調(diào)查者不會(huì)受到調(diào)查者的影響。
    缺點(diǎn):調(diào)查表的回收率較低,回收時(shí)間較長;填寫調(diào)查表的可能不是被調(diào)查者本人,從而影響調(diào)查的代表性:被調(diào)查者可能對(duì)調(diào)查表的某些內(nèi)容誤解。
    (3)電話調(diào)查法
    優(yōu)點(diǎn):資料收集快,成本低。
    缺點(diǎn):只能用于有電話的人,調(diào)查面受到影響,對(duì)問題不宜做深入地了解。
    (4)網(wǎng)上調(diào)查法
    優(yōu)點(diǎn):調(diào)查范圍廣、成本低、被調(diào)查者不會(huì)受到調(diào)查者的影響。
    缺點(diǎn):只能用于有條件上網(wǎng)的人,回復(fù)率不高。
    2.觀察法
    特點(diǎn):被調(diào)查者在調(diào)查時(shí)并不感到正在被調(diào)查。
    優(yōu)點(diǎn):被調(diào)查者的一切動(dòng)作均很自然,所收集的資料準(zhǔn)確性較高。
    觀察法用于市場(chǎng)調(diào)查有以下幾種:
    (1)用戶觀察。市場(chǎng)調(diào)查人員親自觀看用戶選購商品的情況。
    (2)柜臺(tái)觀察。市場(chǎng)調(diào)查人員通過站柜臺(tái)或參加展銷會(huì)、陳列會(huì)、訂貨會(huì)等,觀察商品購銷情況、同行業(yè)同類產(chǎn)品的發(fā)展情況、用戶的活動(dòng)情況等。
    (3)痕跡測(cè)量。比如企業(yè)在選擇何種報(bào)紙作為廣告媒體之后,可同時(shí)在幾張報(bào)紙上做廣告,請(qǐng)讀者在閱讀后將廣告剪下寄回企業(yè)有關(guān)部門,以此判斷在哪種報(bào)紙上刊登廣告的效果。
    3.實(shí)驗(yàn)法
    實(shí)驗(yàn)法的應(yīng)用范圍很廣。凡是某種商品在改變結(jié)構(gòu)、包裝、價(jià)格、廣告時(shí),都可用作試驗(yàn),調(diào)查用戶反應(yīng),然后研究是否值得大規(guī)模推廣。
    三、市場(chǎng)營銷組合
    1.市場(chǎng)營銷組合的構(gòu)成
    市場(chǎng)營銷組合中所包含的可控制變量,麥卡錫將其概括為四個(gè)基本變量,即4P組合。
    (1)產(chǎn)品。
    (2)價(jià)格。
    (3)渠道。
    (4)促銷。
    2.市場(chǎng)營銷組合的特點(diǎn)
    (1)市場(chǎng)營銷組合因素對(duì)企業(yè)來說都是可控因素。
    但這種自主權(quán)是相對(duì)的,不能隨心所欲。各種微觀和宏觀環(huán)境因素是企業(yè)不可控制因素。
    (2)市場(chǎng)營銷組合是一個(gè)復(fù)合結(jié)構(gòu)。
    (3)市場(chǎng)營銷組合又是一個(gè)動(dòng)態(tài)組合。
    (4)市場(chǎng)營銷組合要受企業(yè)市場(chǎng)定位戰(zhàn)略的制約。