1．某宗房地產(chǎn)2000年月5日的價(jià)格為900美元/㎡，匯率為美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均上漲0.3%，則其 2000年0月5日的價(jià)格為（ ）元人民幣/㎡.2000年0月5日的匯率假定為美元=8.29元人民幣
A．7665
B．7262
C．7637
D．742
答案C
2．某宗房地產(chǎn)土地面積300 ㎡，建筑面積250 ㎡，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為（ ?。┰?BR> A．62500
B．62000
C．6000
D．6500
答案A
3．對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=[（增加后的容積率-原容積率）/（ ）]×原容積率下的土地單價(jià)。
A．建筑面積
B．原容積率
C．土地總面積
D．增加后的容積率
答案B
4．某宗地面積為5000 ㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/㎡，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5．0，樓面地價(jià)為500元/㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（ ?。┤f(wàn)元。
A．250
B．750
C．2050
D．250
答案B
5．承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/㎡.現(xiàn)市場(chǎng)上類(lèi)似住宅的年租金為600元/㎡.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為（ ?。┤f(wàn)元。
A．6.9
B．6.42
C．7.20
D．9.58
答案A
6．應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測(cè)算時(shí)，要注意做到（ ）。
A．盡可能準(zhǔn)確估計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)短
B．盡可能準(zhǔn)確估計(jì)出各項(xiàng)支出，收入的發(fā)生時(shí)間
C．各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確
D．各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)的銀行利息要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確
答案ABC
7．某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（ ?。?。
A．33.3
B．2
C．20
D．60%
答案B
8．假設(shè)開(kāi)發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí)，可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說(shuō)可以提供（ ?。?shù)據(jù)。
A．確定開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的價(jià)格
B．確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)
C．確定開(kāi)發(fā)中可能出理的費(fèi)用
D．確定項(xiàng)目建成后的利潤(rùn)
答案ABC
9．報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在（ ?。?。
A．期初
B．期中
C．期末
D．年末
答案C
10．（ ?。┮蠓康禺a(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員．估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。
A．合法原則
B．公平原則
C．替代原則
D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
答案B
A．7665
B．7262
C．7637
D．742
答案C
2．某宗房地產(chǎn)土地面積300 ㎡，建筑面積250 ㎡，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為（ ?。┰?BR> A．62500
B．62000
C．6000
D．6500
答案A
3．對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算：補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=[（增加后的容積率-原容積率）/（ ）]×原容積率下的土地單價(jià)。
A．建筑面積
B．原容積率
C．土地總面積
D．增加后的容積率
答案B
4．某宗地面積為5000 ㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4000元/㎡，擬進(jìn)行改造，推準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5．0，樓面地價(jià)為500元/㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)（ ?。┤f(wàn)元。
A．250
B．750
C．2050
D．250
答案B
5．承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/㎡.現(xiàn)市場(chǎng)上類(lèi)似住宅的年租金為600元/㎡.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當(dāng)前的權(quán)益價(jià)值為（ ?。┤f(wàn)元。
A．6.9
B．6.42
C．7.20
D．9.58
答案A
6．應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測(cè)算時(shí)，要注意做到（ ）。
A．盡可能準(zhǔn)確估計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)短
B．盡可能準(zhǔn)確估計(jì)出各項(xiàng)支出，收入的發(fā)生時(shí)間
C．各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確
D．各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)的銀行利息要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確
答案ABC
7．某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（ ?。?。
A．33.3
B．2
C．20
D．60%
答案B
8．假設(shè)開(kāi)發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí)，可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說(shuō)可以提供（ ?。?shù)據(jù)。
A．確定開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的價(jià)格
B．確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)
C．確定開(kāi)發(fā)中可能出理的費(fèi)用
D．確定項(xiàng)目建成后的利潤(rùn)
答案ABC
9．報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在（ ?。?。
A．期初
B．期中
C．期末
D．年末
答案C
10．（ ?。┮蠓康禺a(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員．估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性。
A．合法原則
B．公平原則
C．替代原則
D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
答案B