【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)資本市場(chǎng)融資方式
1．下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（）。（2008年試題）
A．發(fā)行公司債券
B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
C．發(fā)行股票
D．商業(yè)銀行貸款
答案：A見(jiàn)教材P272、277
解析：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金和發(fā)行股票屬于權(quán)益融資，商業(yè)銀行貸款屬于債務(wù)融資形式，但不能公開(kāi)交易。私人市場(chǎng)和公開(kāi)市場(chǎng)的主要區(qū)別，在于這些資本投資是否可以公開(kāi)交易。
【其它考點(diǎn)預(yù)測(cè)】1．證券市場(chǎng)的三項(xiàng)功能；2．房地產(chǎn)企業(yè)的股票市場(chǎng)四種融資方式（首次公開(kāi)發(fā)行、配發(fā)、增發(fā)和認(rèn)股權(quán)證）。
第三節(jié)銀行信貸融資
【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的種類（三類）
1．下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是（）。（2008年試題）
A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
B．不能用于償還土地購(gòu)置貸款
C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
D．還款資金來(lái)源通常是銷售收入
答案：D見(jiàn)教材P289
解析：還款資金來(lái)源通常是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款。
2．建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷售收入或（）。（2007年試題）
A．租金收入
B．土地出讓收入
C．長(zhǎng)期抵押貸款
D．凈經(jīng)營(yíng)收入
答案：C見(jiàn)教材P289
【重要考點(diǎn)】土地儲(chǔ)備貸款
1．我國(guó)城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備過(guò)程中的土地儲(chǔ)備貸款，應(yīng)屬于擔(dān)保貸款。（）（2008年試題）
答案：√見(jiàn)教材P292
1．下列融資渠道中，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（）。（2008年試題）
A．發(fā)行公司債券
B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金
C．發(fā)行股票
D．商業(yè)銀行貸款
答案：A見(jiàn)教材P272、277
解析：權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金和發(fā)行股票屬于權(quán)益融資，商業(yè)銀行貸款屬于債務(wù)融資形式，但不能公開(kāi)交易。私人市場(chǎng)和公開(kāi)市場(chǎng)的主要區(qū)別，在于這些資本投資是否可以公開(kāi)交易。
【其它考點(diǎn)預(yù)測(cè)】1．證券市場(chǎng)的三項(xiàng)功能；2．房地產(chǎn)企業(yè)的股票市場(chǎng)四種融資方式（首次公開(kāi)發(fā)行、配發(fā)、增發(fā)和認(rèn)股權(quán)證）。
第三節(jié)銀行信貸融資
【重要考點(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的種類（三類）
1．下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)貸款的表述中，錯(cuò)誤的是（）。（2008年試題）
A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行
B．不能用于償還土地購(gòu)置貸款
C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán)
D．還款資金來(lái)源通常是銷售收入
答案：D見(jiàn)教材P289
解析：還款資金來(lái)源通常是銷售收入或房地產(chǎn)抵押貸款。
2．建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷售收入或（）。（2007年試題）
A．租金收入
B．土地出讓收入
C．長(zhǎng)期抵押貸款
D．凈經(jīng)營(yíng)收入
答案：C見(jiàn)教材P289
【重要考點(diǎn)】土地儲(chǔ)備貸款
1．我國(guó)城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備過(guò)程中的土地儲(chǔ)備貸款，應(yīng)屬于擔(dān)保貸款。（）（2008年試題）
答案：√見(jiàn)教材P292