房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理2
考試要求
根據(jù)考試大綱規(guī)定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要內(nèi)容為：房地產(chǎn)市場以及我國房地產(chǎn)市場方面的相關(guān)理論。
本部分考試旨在檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)市尺相關(guān)概念的基本了解和掌握程度。
主要考點(diǎn)
一、房地產(chǎn)市場概述
二、我國土地市場和當(dāng)前住房市場的運(yùn)行模式
市場研究和市場
第四十三章 房地產(chǎn)市場
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述
一、房地產(chǎn)市場的概念
房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)的買家和賣家在某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時(shí)間段內(nèi)達(dá)成各種權(quán)益交易的總和。按照房地產(chǎn)進(jìn)入市場交易的時(shí)間順序，劃分為一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場。
一級(jí)市場是國有土地出讓的市場，二級(jí)市場是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋的首次出售或出租市場，三級(jí)市場是指新建房屋經(jīng)過首次流通交易之后再進(jìn)行所有權(quán)出售和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場。
二、房地產(chǎn)市場的構(gòu)成
房地產(chǎn)市場是由參加房地產(chǎn)市場的主體、交易對(duì)象和市場組織方式構(gòu)成的，構(gòu)成房地產(chǎn)市場的三大因素。
(一) 房地產(chǎn)市場的主體――參加者
1.供給者
是指向房地產(chǎn)市場提供土地或者房屋交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體。包括國家、房地產(chǎn)開發(fā)公司、企業(yè)、事業(yè)單位、居民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等。
2.需求者
是指房地產(chǎn)市場中用有償方式取得房地產(chǎn)商品的所有權(quán)或使用權(quán)的人，是房地產(chǎn)市場必不可少的參加者。房地產(chǎn)市場上的需求者主要有：居民、企業(yè)事業(yè)單位、政府機(jī)構(gòu)、軍隊(duì)和地方武裝以及外國駐華機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦事處、個(gè)人及華僑、僑眷等。
3.中介人
中介人是指協(xié)調(diào)、配合、幫助房地產(chǎn)交易雙方進(jìn)行談判達(dá)成交易協(xié)議的機(jī)構(gòu)和自然人。中介人主要有房地產(chǎn)交易所、經(jīng)紀(jì)人以及在房地產(chǎn)交易中涉及房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的調(diào)查、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、財(cái)產(chǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)談判等活動(dòng)的中間人。
4.管理者
為了解決房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的各類問題，需要專門的機(jī)構(gòu)來對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行管理，行使管理職能。
(二) 房地產(chǎn)市場的客體――交易對(duì)象
房地產(chǎn)市場上交易對(duì)象有土地使用權(quán)、房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，房屋又分為住房與非住房房屋。
(三) 房地產(chǎn)市場的組織方式
房地產(chǎn)市場的組織形式有“有形”的房地產(chǎn)交易場所和“無形”的場外交易市場兩種形式。
1.房地產(chǎn)交易場所
是專門提供給房地產(chǎn)交易各方交易房地產(chǎn)的固定場所。
2.場外市場
是指在房地產(chǎn)交易場所以外進(jìn)行房地產(chǎn)交易關(guān)系的總和。
考試要求
根據(jù)考試大綱規(guī)定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要內(nèi)容為：房地產(chǎn)市場以及我國房地產(chǎn)市場方面的相關(guān)理論。
本部分考試旨在檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)市尺相關(guān)概念的基本了解和掌握程度。
主要考點(diǎn)
一、房地產(chǎn)市場概述
二、我國土地市場和當(dāng)前住房市場的運(yùn)行模式
市場研究和市場
第四十三章 房地產(chǎn)市場
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述
一、房地產(chǎn)市場的概念
房地產(chǎn)市場是指房地產(chǎn)的買家和賣家在某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi)于某一特定的時(shí)間段內(nèi)達(dá)成各種權(quán)益交易的總和。按照房地產(chǎn)進(jìn)入市場交易的時(shí)間順序，劃分為一級(jí)市場、二級(jí)市場和三級(jí)市場。
一級(jí)市場是國有土地出讓的市場，二級(jí)市場是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和房屋的首次出售或出租市場，三級(jí)市場是指新建房屋經(jīng)過首次流通交易之后再進(jìn)行所有權(quán)出售和房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場。
二、房地產(chǎn)市場的構(gòu)成
房地產(chǎn)市場是由參加房地產(chǎn)市場的主體、交易對(duì)象和市場組織方式構(gòu)成的，構(gòu)成房地產(chǎn)市場的三大因素。
(一) 房地產(chǎn)市場的主體――參加者
1.供給者
是指向房地產(chǎn)市場提供土地或者房屋交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體。包括國家、房地產(chǎn)開發(fā)公司、企業(yè)、事業(yè)單位、居民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等。
2.需求者
是指房地產(chǎn)市場中用有償方式取得房地產(chǎn)商品的所有權(quán)或使用權(quán)的人，是房地產(chǎn)市場必不可少的參加者。房地產(chǎn)市場上的需求者主要有：居民、企業(yè)事業(yè)單位、政府機(jī)構(gòu)、軍隊(duì)和地方武裝以及外國駐華機(jī)構(gòu)和企業(yè)辦事處、個(gè)人及華僑、僑眷等。
3.中介人
中介人是指協(xié)調(diào)、配合、幫助房地產(chǎn)交易雙方進(jìn)行談判達(dá)成交易協(xié)議的機(jī)構(gòu)和自然人。中介人主要有房地產(chǎn)交易所、經(jīng)紀(jì)人以及在房地產(chǎn)交易中涉及房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的調(diào)查、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、財(cái)產(chǎn)評(píng)估、財(cái)務(wù)談判等活動(dòng)的中間人。
4.管理者
為了解決房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的各類問題，需要專門的機(jī)構(gòu)來對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行管理，行使管理職能。
(二) 房地產(chǎn)市場的客體――交易對(duì)象
房地產(chǎn)市場上交易對(duì)象有土地使用權(quán)、房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，房屋又分為住房與非住房房屋。
(三) 房地產(chǎn)市場的組織方式
房地產(chǎn)市場的組織形式有“有形”的房地產(chǎn)交易場所和“無形”的場外交易市場兩種形式。
1.房地產(chǎn)交易場所
是專門提供給房地產(chǎn)交易各方交易房地產(chǎn)的固定場所。
2.場外市場
是指在房地產(chǎn)交易場所以外進(jìn)行房地產(chǎn)交易關(guān)系的總和。