2011年注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估》第七章串講(3)

字號:

第三節(jié) 建筑安裝工程費用
    一、建筑安裝工程費用的內(nèi)容及構(gòu)成
    (一)建筑安裝工程費用內(nèi)容:
    1.建筑工程費用:建筑、設(shè)備基礎(chǔ)、采礦、石油、道路、橋梁、水壩等工程費用。
    2.安裝工程費用:運輸、醫(yī)療、實驗等的設(shè)備安裝費及材料費;單臺調(diào)試費和系統(tǒng)無負(fù)荷調(diào)試費。
    (二)建筑安裝工程費構(gòu)成----直接費、間接費、利潤、稅金 掌握
    二、直接費=直接工程費+措施費
    (一)直接工程費----構(gòu)成工程實體的費用
    1.人工費=∑(工日消耗量×日工資單價) 注意:生產(chǎn)工人的勞動保護(hù)費
    2.材料費=∑(材料消耗量×材料基價)+檢驗試驗費
    注意:材料費、材料基價包括內(nèi)容不同。
    3.施工機(jī)械使用費=∑(施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價)
    (二)措施費 與構(gòu)成工程實體無關(guān)!
    一共11項,其中:  有4項費用的計算都是以直接工程費為基數(shù):第1、2、3、6項
    三、間接費
    構(gòu)成:規(guī)費(5項);企業(yè)管理費(12項)
    計算:間接費費率(%)=規(guī)費費率(%)+企業(yè)管理費費率(%)
    重要:取費基數(shù)分三種:
    1.土建工程=直接費合計×間接費費率(%)
    2.設(shè)備安裝工程=人工費和機(jī)械費合計×間接費費率(%)
    3.裝飾裝修工程及其它安裝工程=人工費合計×間接費費率(%) 主要是人工
    五、工程施工發(fā)包與承包計價辦法 熟悉
    (一)工料單價法
    分項工程工料單價=工日消耗量×日工資單價+材料消耗量×材料預(yù)算單價+機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價
    直接工程費=∑(工程量×分項工程工料單價)
    工程承發(fā)包價=直接工程費+措施費+間接費+利潤+稅金
    具體計算分為三種:間接費、利潤的基數(shù)不同
    1.土建工程=直接費合計×間接費費率(%)
    2.設(shè)備安裝工程=人工費和機(jī)械費合計×間接費費率(%)
    3.裝飾裝修工程及其它安裝工程=人工費合計×間接費費率(%)
    工料單價法的原理分三步計價,具體計算又分三種。
    (二)綜合單價法
    分項工程綜合單價=分項工程直接工程費+分項工程間接費+分項工程利潤+分項工程稅金
    工程承發(fā)包價=∑(工程量×分項工程綜合單價)
    具體計算分為三種:間接費、利潤的基數(shù)不同
    1.當(dāng)C>C0:分項工程間接費=分項工程直接工程費合計×間接費費率(%) 材料費高
    2.當(dāng)C<C0下:分項工程間接費=人工費和機(jī)械費合計×間接費費率(%)材料費低
    3.僅為人工費時:分項工程間接費=人工費合計×間接費費率(%)