(二)拆遷安置工作及補償費用
在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償、安置。
1.拆遷補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(1)貨幣補償。貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人按上述方法計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
2.搬遷、安置補助費。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費;在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。
(三)出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金
土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權(quán)收益,出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價并結(jié)合其他因素制定。
(四)土地有償使用費
三、建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓及抵押(熟悉)
(一)建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓
依法取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓的條件
1.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓條件。
(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;
(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的。
2.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓條件。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
轉(zhuǎn)讓的其他規(guī)定
建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地后,其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的,改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補償、安置。
1.拆遷補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(1)貨幣補償。貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人按上述方法計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
2.搬遷、安置補助費。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費;在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。
(三)出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金
土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權(quán)收益,出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價并結(jié)合其他因素制定。
(四)土地有償使用費
三、建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓及抵押(熟悉)
(一)建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓
依法取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)讓的條件
1.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓條件。
(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;
(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的。
2.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓條件。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
轉(zhuǎn)讓的其他規(guī)定
建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地后,其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的,改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。