(1)市場(chǎng)價(jià)值。
《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中市場(chǎng)價(jià)值的定義如下：
市場(chǎng)價(jià)值是自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自理性、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值的定義，市場(chǎng)價(jià)值具有以下要件：
第一，自愿買(mǎi)方。
指具有購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)，但并沒(méi)有被強(qiáng)迫進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的一方當(dāng)事人。該購(gòu)買(mǎi)者會(huì)根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)的真實(shí)狀況和現(xiàn)行市場(chǎng)的期望值進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不會(huì)特別急于購(gòu)買(mǎi)，也不會(huì)在任何價(jià)格條件下都決定購(gòu)買(mǎi)，即不會(huì)付出比市場(chǎng)價(jià)格更高的價(jià)格。
第二，自愿賣(mài)方。
指既不準(zhǔn)備以任何價(jià)格急于出售或被強(qiáng)迫出售，也不會(huì)因期望獲得被現(xiàn)行市場(chǎng)視為不合理的價(jià)格而繼續(xù)持有資產(chǎn)的一方當(dāng)事人。自愿賣(mài)方期望在進(jìn)行必要的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后，根據(jù)市場(chǎng)條件以公開(kāi)市場(chǎng)所能達(dá)到的價(jià)格出售資產(chǎn)。
第三，評(píng)估基準(zhǔn)日
指市場(chǎng)價(jià)值是某一特定日期的時(shí)點(diǎn)價(jià)值，僅反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的真實(shí)市場(chǎng)情況和條件，而不是評(píng)估基準(zhǔn)日以前或以后的市場(chǎng)情況和條件。
第四，以貨幣單位表示
市場(chǎng)價(jià)值是在公平的市場(chǎng)交易中，以貨幣形式表示的為資產(chǎn)所支付的價(jià)格，通常表示為當(dāng)?shù)刎泿拧?BR> 第五，公平交易
指在沒(méi)有特定或特殊關(guān)系的當(dāng)事人之間的交易，即假設(shè)在互無(wú)關(guān)系且獨(dú)立行事的當(dāng)事人之間的交易。
第六，資產(chǎn)在市場(chǎng)上有足夠的展示時(shí)間
指資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以最恰當(dāng)?shù)姆绞皆谑袌?chǎng)上予以展示，不同資產(chǎn)的具體展示時(shí)間應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)特點(diǎn)和市場(chǎng)條件而有所不同，但該展示時(shí)間應(yīng)當(dāng)使該資產(chǎn)能夠引起足夠數(shù)量的潛在購(gòu)買(mǎi)者的注意。
第七，當(dāng)事人雙方各自精明，謹(jǐn)慎行事。
指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方都合理地知道資產(chǎn)的性質(zhì)和特點(diǎn)、實(shí)際用途、潛在用途以及評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)狀況，并假定當(dāng)事人都根據(jù)上述知識(shí)為自身利益而決策，謹(jǐn)慎行事以爭(zhēng)取在交易中為自己獲得的價(jià)格。
市場(chǎng)價(jià)值反映了各市場(chǎng)主體組成的市場(chǎng)整體對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)效用和價(jià)值的綜合判斷，不同于特定市場(chǎng)主體的判斷。
(2)市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值
《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中并沒(méi)有給出非市場(chǎng)價(jià)值的定義。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值又稱(chēng)非市場(chǎng)價(jià)值或其他價(jià)值，指所有不滿足市場(chǎng)價(jià)值定義的價(jià)值類(lèi)型。
市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值分為3類(lèi)，包括：實(shí)體特定價(jià)值、資產(chǎn)互換特定價(jià)值及有法律和合同特別定義的價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值主要包括公允價(jià)值、投資價(jià)值、特殊價(jià)值、協(xié)同價(jià)值等。
公允價(jià)值：在公平的市場(chǎng)交易中，資產(chǎn)在理性、自愿的買(mǎi)賣(mài)雙方之間進(jìn)行交易的價(jià)值數(shù)額。
投資價(jià)值：為進(jìn)行特定投資或者實(shí)現(xiàn)特定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，資產(chǎn)對(duì)與特定投資者或者某類(lèi)投資者的價(jià)值。
特殊價(jià)值：高于市場(chǎng)價(jià)值，反映資產(chǎn)的特定屬性?xún)H對(duì)特定購(gòu)買(mǎi)方所具有的價(jià)值。
協(xié)同價(jià)值：有兩種或者兩種以上利益相結(jié)合而產(chǎn)生的價(jià)值附加值，其中組合利益的價(jià)值要大于原有各項(xiàng)利益價(jià)值的加和。
7.評(píng)估方法
《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》明確提出，成本法、市場(chǎng)法和收益法是資產(chǎn)評(píng)估中最常用的三種基本評(píng)估方法。
(五)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中的《行為準(zhǔn)則》
包括引言、范圍、定義、職業(yè)道德、勝任能力、披露要求、評(píng)估報(bào)告幾個(gè)部分。
《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中市場(chǎng)價(jià)值的定義如下：
市場(chǎng)價(jià)值是自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后所達(dá)成的公平交易中，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自理性、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。
根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值的定義，市場(chǎng)價(jià)值具有以下要件：
第一，自愿買(mǎi)方。
指具有購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)，但并沒(méi)有被強(qiáng)迫進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的一方當(dāng)事人。該購(gòu)買(mǎi)者會(huì)根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)的真實(shí)狀況和現(xiàn)行市場(chǎng)的期望值進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不會(huì)特別急于購(gòu)買(mǎi)，也不會(huì)在任何價(jià)格條件下都決定購(gòu)買(mǎi)，即不會(huì)付出比市場(chǎng)價(jià)格更高的價(jià)格。
第二，自愿賣(mài)方。
指既不準(zhǔn)備以任何價(jià)格急于出售或被強(qiáng)迫出售，也不會(huì)因期望獲得被現(xiàn)行市場(chǎng)視為不合理的價(jià)格而繼續(xù)持有資產(chǎn)的一方當(dāng)事人。自愿賣(mài)方期望在進(jìn)行必要的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)之后，根據(jù)市場(chǎng)條件以公開(kāi)市場(chǎng)所能達(dá)到的價(jià)格出售資產(chǎn)。
第三，評(píng)估基準(zhǔn)日
指市場(chǎng)價(jià)值是某一特定日期的時(shí)點(diǎn)價(jià)值，僅反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的真實(shí)市場(chǎng)情況和條件，而不是評(píng)估基準(zhǔn)日以前或以后的市場(chǎng)情況和條件。
第四，以貨幣單位表示
市場(chǎng)價(jià)值是在公平的市場(chǎng)交易中，以貨幣形式表示的為資產(chǎn)所支付的價(jià)格，通常表示為當(dāng)?shù)刎泿拧?BR> 第五，公平交易
指在沒(méi)有特定或特殊關(guān)系的當(dāng)事人之間的交易，即假設(shè)在互無(wú)關(guān)系且獨(dú)立行事的當(dāng)事人之間的交易。
第六，資產(chǎn)在市場(chǎng)上有足夠的展示時(shí)間
指資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以最恰當(dāng)?shù)姆绞皆谑袌?chǎng)上予以展示，不同資產(chǎn)的具體展示時(shí)間應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)特點(diǎn)和市場(chǎng)條件而有所不同，但該展示時(shí)間應(yīng)當(dāng)使該資產(chǎn)能夠引起足夠數(shù)量的潛在購(gòu)買(mǎi)者的注意。
第七，當(dāng)事人雙方各自精明，謹(jǐn)慎行事。
指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方都合理地知道資產(chǎn)的性質(zhì)和特點(diǎn)、實(shí)際用途、潛在用途以及評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)狀況，并假定當(dāng)事人都根據(jù)上述知識(shí)為自身利益而決策，謹(jǐn)慎行事以爭(zhēng)取在交易中為自己獲得的價(jià)格。
市場(chǎng)價(jià)值反映了各市場(chǎng)主體組成的市場(chǎng)整體對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)效用和價(jià)值的綜合判斷，不同于特定市場(chǎng)主體的判斷。
(2)市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值
《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中并沒(méi)有給出非市場(chǎng)價(jià)值的定義。市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值又稱(chēng)非市場(chǎng)價(jià)值或其他價(jià)值，指所有不滿足市場(chǎng)價(jià)值定義的價(jià)值類(lèi)型。
市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值分為3類(lèi)，包括：實(shí)體特定價(jià)值、資產(chǎn)互換特定價(jià)值及有法律和合同特別定義的價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值主要包括公允價(jià)值、投資價(jià)值、特殊價(jià)值、協(xié)同價(jià)值等。
公允價(jià)值：在公平的市場(chǎng)交易中，資產(chǎn)在理性、自愿的買(mǎi)賣(mài)雙方之間進(jìn)行交易的價(jià)值數(shù)額。
投資價(jià)值：為進(jìn)行特定投資或者實(shí)現(xiàn)特定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，資產(chǎn)對(duì)與特定投資者或者某類(lèi)投資者的價(jià)值。
特殊價(jià)值：高于市場(chǎng)價(jià)值，反映資產(chǎn)的特定屬性?xún)H對(duì)特定購(gòu)買(mǎi)方所具有的價(jià)值。
協(xié)同價(jià)值：有兩種或者兩種以上利益相結(jié)合而產(chǎn)生的價(jià)值附加值，其中組合利益的價(jià)值要大于原有各項(xiàng)利益價(jià)值的加和。
7.評(píng)估方法
《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》明確提出，成本法、市場(chǎng)法和收益法是資產(chǎn)評(píng)估中最常用的三種基本評(píng)估方法。
(五)《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》中的《行為準(zhǔn)則》
包括引言、范圍、定義、職業(yè)道德、勝任能力、披露要求、評(píng)估報(bào)告幾個(gè)部分。