居住房地產(chǎn)及其特點(diǎn)
1.單宗交易規(guī)模較小，但市場(chǎng)交易量十分巨大
居住房地產(chǎn)主要以滿足自用為目的，也有部分用于投資或用于出租經(jīng)營(yíng)。由于居住房地產(chǎn)主要以居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)行為為主，因此，其單宗交易規(guī)模較小，但市場(chǎng)交易頻繁、交易量巨大。
2.具有較強(qiáng)的相似性、可比性
居住房地產(chǎn)之間的相似性和可比性比其他用途房地產(chǎn)要突出一些，在一個(gè)居住小區(qū)中，往往有很多棟相似的居住房地產(chǎn)，即這些居住房地產(chǎn)處于同一區(qū)位，具有相似的建筑設(shè)計(jì)、相似的戶型和功能等；在同一棟居住房地產(chǎn)內(nèi)，特別是高層住宅，樓層接近而方位相同的各套住宅存在的差別非常小。此外，由于居住房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易量巨大，所以比較容易獲得足夠數(shù)量的可比實(shí)例。
1.單宗交易規(guī)模較小，但市場(chǎng)交易量十分巨大
居住房地產(chǎn)主要以滿足自用為目的，也有部分用于投資或用于出租經(jīng)營(yíng)。由于居住房地產(chǎn)主要以居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)行為為主，因此，其單宗交易規(guī)模較小，但市場(chǎng)交易頻繁、交易量巨大。
2.具有較強(qiáng)的相似性、可比性
居住房地產(chǎn)之間的相似性和可比性比其他用途房地產(chǎn)要突出一些，在一個(gè)居住小區(qū)中，往往有很多棟相似的居住房地產(chǎn)，即這些居住房地產(chǎn)處于同一區(qū)位，具有相似的建筑設(shè)計(jì)、相似的戶型和功能等；在同一棟居住房地產(chǎn)內(nèi)，特別是高層住宅，樓層接近而方位相同的各套住宅存在的差別非常小。此外，由于居住房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易量巨大，所以比較容易獲得足夠數(shù)量的可比實(shí)例。