土地登記代理人輔導(dǎo)知識講解:合同無效或被撤銷的后果(2)

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(二)合同無效或被撤銷的法律后果
    《合同法》第58條規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應(yīng)當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任?!?BR>    1.返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)發(fā)生在當事人已經(jīng)有實際交付標的物或價金的場合。在合同被確認無效或撤銷之前,當事人一方取得標的物或價金是以合同為根據(jù)的,而當合同被確認無效或撤銷之后,就意味著這一根據(jù)消滅了,因此,接受財產(chǎn)的一方負有返還的義務(wù)。返還財產(chǎn)的目的是消滅無效合同或被撤銷的合同的效力,使恢復(fù)到合同成立前的狀態(tài)。
    返還財產(chǎn)的具體形式有兩種,一是單方返還財產(chǎn)。單方返還發(fā)生在當事人一方已經(jīng)履行了合同,另一方尚未履行的場合。二是雙方返還財產(chǎn)。雙方返還是指雙方都負有返還從對方所取得的財產(chǎn),但是,如果一方?jīng)]有違法行為,而另一方有故意違法行為的,無違法行為的一方有權(quán)要求對方返還財產(chǎn),有故意違法行為的一方則無權(quán)請求返還財產(chǎn)。
    2.折價補償。當財產(chǎn)不能返還或者沒有返還的必要時,應(yīng)當采取按照所取得的財產(chǎn)的價值進行折算,然后以金錢的方式向?qū)Ψ疆斒氯诉M行補償?shù)呢熑涡问健?BR>    所謂財產(chǎn)的不能返還大致有兩種情況,其一,法律上的不能返還。根據(jù)物權(quán)法中的善意取得制度,如果當事人一方將所取得的財產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給第三人,而第三人在取得該財產(chǎn)時是符合善意取得的條件的,那么就構(gòu)成了法律上的返還不能;其二,事實上的返還不能。當標的物意外滅失且該標的物為不可替代物時,當事人就無法實際返還財產(chǎn)。在這些情況下,當事人就應(yīng)當采用折價補償?shù)姆椒ǎ驅(qū)Ψ疆斒氯顺袚熑巍?BR>    3.賠償損失。合同被確認無效或者被撤后,如果因此給對方造成損失的,當事人主觀上有過錯的一方應(yīng)負責賠償對方主事人的損失;當事人雙方都有過錯的,則應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任,即受到損害的當事人也有過錯的,也應(yīng)對自己的過錯負責,而不能要求對方承擔全部責任。
    4.追繳財產(chǎn)?!逗贤ā返?9條規(guī)定:“當事人惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的,因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”當事人惡意串通屬于當事人雙方(或代理人與相對人)具有共同的故意的行為,即以損害國家、集體或者第三人的利益來使自己獲得非法利益。在無效的民事行為中,惡意串通屬于情節(jié)惡劣的違法行為,因此其后果不是相互返還財產(chǎn)或賠償損失,而是要追繳雙方因合同而獲得的財產(chǎn),收歸國家所有或者返還給集體、第三人。