土地估價現(xiàn)場勘察
詳細內(nèi)容：
一、現(xiàn)場勘察的目的
1．核實驗證，保證價值與估價對象嚴格對應(yīng)相符；
2．觀察土地實體特征；
3．現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境。
二、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容
(1)土地位置、邊界及四鄰關(guān)系勘察
查證地產(chǎn)基本項目，包括地產(chǎn)座落位置、街道、街坊、地號、門牌號、土地面積、建筑物面積、用途等，看其是否與產(chǎn)權(quán)登記文件一致。
(2)土地自然條件勘察
現(xiàn)場查證地產(chǎn)所在區(qū)域地質(zhì)、地勢、地形、坡度、風向等條件，并逐一詳細記錄。
(3)土地環(huán)境質(zhì)量勘察
環(huán)境的污染情況，綠化率，等等。
(4)土地基礎(chǔ)設(shè)施條件勘察
基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，供水、供電、供氣，等等。
(5)土地使用狀況的現(xiàn)場勘察
(6)地上建筑物及其他附著物的勘察
建筑物名稱，面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、平面布置、樓層、朝向、建成年代、新舊程度、利用現(xiàn)狀、配套程度，等等。
(7)土地經(jīng)營與收益狀況的調(diào)查
同一供需圈內(nèi)同類型前三年房地產(chǎn)租金、空置率水平、平均經(jīng)營收益水平，經(jīng)營成本與費用，包括土地使用權(quán)出讓年限，剩余使用年限、面積、房屋結(jié)構(gòu)類型、耐用年限、建成年代、成新度、建筑面積、設(shè)備、裝修、房屋重置價格等間接資料，以測算純收益。
詳細內(nèi)容：
一、現(xiàn)場勘察的目的
1．核實驗證，保證價值與估價對象嚴格對應(yīng)相符；
2．觀察土地實體特征；
3．現(xiàn)場體驗周邊環(huán)境。
二、現(xiàn)場調(diào)查的內(nèi)容
(1)土地位置、邊界及四鄰關(guān)系勘察
查證地產(chǎn)基本項目，包括地產(chǎn)座落位置、街道、街坊、地號、門牌號、土地面積、建筑物面積、用途等，看其是否與產(chǎn)權(quán)登記文件一致。
(2)土地自然條件勘察
現(xiàn)場查證地產(chǎn)所在區(qū)域地質(zhì)、地勢、地形、坡度、風向等條件，并逐一詳細記錄。
(3)土地環(huán)境質(zhì)量勘察
環(huán)境的污染情況，綠化率，等等。
(4)土地基礎(chǔ)設(shè)施條件勘察
基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，供水、供電、供氣，等等。
(5)土地使用狀況的現(xiàn)場勘察
(6)地上建筑物及其他附著物的勘察
建筑物名稱，面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、平面布置、樓層、朝向、建成年代、新舊程度、利用現(xiàn)狀、配套程度，等等。
(7)土地經(jīng)營與收益狀況的調(diào)查
同一供需圈內(nèi)同類型前三年房地產(chǎn)租金、空置率水平、平均經(jīng)營收益水平，經(jīng)營成本與費用，包括土地使用權(quán)出讓年限，剩余使用年限、面積、房屋結(jié)構(gòu)類型、耐用年限、建成年代、成新度、建筑面積、設(shè)備、裝修、房屋重置價格等間接資料，以測算純收益。