土地估價對象資料收集
詳細(xì)內(nèi)容：
一、估價對象資料的基本類型
估價對象的基本資料類型，大致可以分為以下3類。
（一）估價對象本身的資料
估價對象本身的資料包括待估宗地土地位置、范圍、用途、權(quán)屬、土地利用情況、面積規(guī)劃資料等狀況的綜合描述。包括文字材料，證明文件，還包括有關(guān)必要的圖紙數(shù)據(jù)，等等。
（二）影響因素資料
一要全面分析影響該宗土地價格的關(guān)鍵因素有那些。二是采取一切必要的措施搜集和了解到各種必要因素的狀況。
（三）案例資料
是指有關(guān)估價方法所必須的現(xiàn)實交易價格或資料，收益實例或建筑造價實例，等等。其中現(xiàn)實交易價格或租金實例資料，通常是適應(yīng)市場比較法的需要，租金資料和收益資料是為應(yīng)用收益還原法時進(jìn)行收益比較的需要，建筑造價資料主要是在應(yīng)用成本法或剩余法時分析比較估價對象的房屋造價情況。
詳細(xì)內(nèi)容：
一、估價對象資料的基本類型
估價對象的基本資料類型，大致可以分為以下3類。
（一）估價對象本身的資料
估價對象本身的資料包括待估宗地土地位置、范圍、用途、權(quán)屬、土地利用情況、面積規(guī)劃資料等狀況的綜合描述。包括文字材料，證明文件，還包括有關(guān)必要的圖紙數(shù)據(jù)，等等。
（二）影響因素資料
一要全面分析影響該宗土地價格的關(guān)鍵因素有那些。二是采取一切必要的措施搜集和了解到各種必要因素的狀況。
（三）案例資料
是指有關(guān)估價方法所必須的現(xiàn)實交易價格或資料，收益實例或建筑造價實例，等等。其中現(xiàn)實交易價格或租金實例資料，通常是適應(yīng)市場比較法的需要，租金資料和收益資料是為應(yīng)用收益還原法時進(jìn)行收益比較的需要，建筑造價資料主要是在應(yīng)用成本法或剩余法時分析比較估價對象的房屋造價情況。