-
成本法與市場法
相同點：成本法中的折舊可以視為一種房地產(chǎn)狀況調(diào)整，即將估價對象假定為“新的”狀況下的重新購建價格，調(diào)整為實際上的“舊的”狀況下的價格。從這個角度看，成本法是市場法的一種變形。換句話說，市場法是基礎(chǔ)的估價方法，是估價方法的“方法”，是估價方法之母。收益法、假設(shè)開發(fā)法等其他估價方法均源自該方法。
不同點：“重新購建價格”或“可比實例價格”的來源方式不同。“重新購建價格”或“可比實例價格”若來自市場上的成交價格，則這種方法就是市場法；若“重新購建價格”或“可比實例價格”是通過累加方式計算的重新開發(fā)建設(shè)成本，就屬于成本法。
可修復(fù)的功能落后引起的折舊是個難點，分為采用該落后功能的“建筑物重建價格”和采用具有先進功能的“建筑物重置價格”兩種情形，下面分別給出對應(yīng)的計算公式。
成本法與市場法
相同點：成本法中的折舊可以視為一種房地產(chǎn)狀況調(diào)整，即將估價對象假定為“新的”狀況下的重新購建價格，調(diào)整為實際上的“舊的”狀況下的價格。從這個角度看，成本法是市場法的一種變形。換句話說，市場法是基礎(chǔ)的估價方法，是估價方法的“方法”，是估價方法之母。收益法、假設(shè)開發(fā)法等其他估價方法均源自該方法。
不同點：“重新購建價格”或“可比實例價格”的來源方式不同。“重新購建價格”或“可比實例價格”若來自市場上的成交價格，則這種方法就是市場法；若“重新購建價格”或“可比實例價格”是通過累加方式計算的重新開發(fā)建設(shè)成本，就屬于成本法。
可修復(fù)的功能落后引起的折舊是個難點，分為采用該落后功能的“建筑物重建價格”和采用具有先進功能的“建筑物重置價格”兩種情形，下面分別給出對應(yīng)的計算公式。