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成本法(房地)
(1)成本法的實質。成本法的實質是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設成本為導向來計算房地產(chǎn)的價值。成本法與市場法的區(qū)別在于“重新購建價格”或“可比實例價格”的來源方式：來源于市場上類似房地產(chǎn)的成交價格的是市場法；來源于價格各組成部分累加起來的是成本法。
(2)成本法的估價條件。積算價格取決于其效用而非花費的成本，積算價格計算應采用客觀、正常成本而不是實際、個別成本。積算價格計算要考慮外部經(jīng)濟性 (如考慮選址、規(guī)劃設計，市場供求狀況，注意外部經(jīng)濟性可能是正，也可能是負，負的外部經(jīng)濟性就是經(jīng)濟折舊或外部折舊)。
(3)積算價格構成 (房地)。這是成本法的一個難點。前提是在“開發(fā)一銷售”模式下。包含7項：土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤。辨別土地取得成本與土地成本，土地開發(fā)成本與建筑物建設成本，紅線內(nèi)基礎設施建設費與紅線外基礎設施建設費、銷售前發(fā)生的銷售費用與和銷售同時發(fā)生的銷售費用。此外，重點把握投資利息計算項目、計息周期數(shù)、開發(fā)利潤內(nèi)涵和銷售稅費的內(nèi)涵。
(4)重新購建價格(房地)含義和計算思路。重新購建價格(重新購建成本)是指假設在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出或者重新開發(fā)建設全新狀況的估價對象的必要支出及應得利潤。重新購建價格應當是在估價時點時的價格，應當是客觀價格。有兩種計算思路：①將房地作為一個整體考慮，從其價格構成角度進行積算；②房地分估合一方法。
(5)建筑物折舊的計算思路和方法。這是成本法計算的第二個難點。從物質折舊(有形損耗)、功能折舊(有形損耗)和經(jīng)濟折舊(外部折舊)三方面考慮，具體計算方法有三種：年限法(主要是用直線法)、市場提取法和分解法。其中，分解法中的物質折舊項目分為可修復項目和不可修復項目兩類，對于不可修復項目又可分為短壽命項目和長壽命項目兩類，功能落后折舊的計算是難點。
(6)計算建筑物折舊時，應充分考慮土地使用期限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響。這是成本法計算的第三個難點。建筑物經(jīng)濟壽命早于土地使用期限而結束的，應按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。建筑物經(jīng)濟壽命晚于土地使用期限而結束的，分為兩種情況：①出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無償收回國有建設用地使用權時，根據(jù)收回時建筑物的殘余價值給予土地使用者相應補償，此時應按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。②出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無償收回國有建設用地使用權時，對收回的建筑物不予補償，此時，應按照建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計算建筑物折舊。
成本法(房地)
(1)成本法的實質。成本法的實質是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設成本為導向來計算房地產(chǎn)的價值。成本法與市場法的區(qū)別在于“重新購建價格”或“可比實例價格”的來源方式：來源于市場上類似房地產(chǎn)的成交價格的是市場法；來源于價格各組成部分累加起來的是成本法。
(2)成本法的估價條件。積算價格取決于其效用而非花費的成本，積算價格計算應采用客觀、正常成本而不是實際、個別成本。積算價格計算要考慮外部經(jīng)濟性 (如考慮選址、規(guī)劃設計，市場供求狀況，注意外部經(jīng)濟性可能是正，也可能是負，負的外部經(jīng)濟性就是經(jīng)濟折舊或外部折舊)。
(3)積算價格構成 (房地)。這是成本法的一個難點。前提是在“開發(fā)一銷售”模式下。包含7項：土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤。辨別土地取得成本與土地成本，土地開發(fā)成本與建筑物建設成本，紅線內(nèi)基礎設施建設費與紅線外基礎設施建設費、銷售前發(fā)生的銷售費用與和銷售同時發(fā)生的銷售費用。此外，重點把握投資利息計算項目、計息周期數(shù)、開發(fā)利潤內(nèi)涵和銷售稅費的內(nèi)涵。
(4)重新購建價格(房地)含義和計算思路。重新購建價格(重新購建成本)是指假設在估價時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出或者重新開發(fā)建設全新狀況的估價對象的必要支出及應得利潤。重新購建價格應當是在估價時點時的價格，應當是客觀價格。有兩種計算思路：①將房地作為一個整體考慮，從其價格構成角度進行積算；②房地分估合一方法。
(5)建筑物折舊的計算思路和方法。這是成本法計算的第二個難點。從物質折舊(有形損耗)、功能折舊(有形損耗)和經(jīng)濟折舊(外部折舊)三方面考慮，具體計算方法有三種：年限法(主要是用直線法)、市場提取法和分解法。其中，分解法中的物質折舊項目分為可修復項目和不可修復項目兩類，對于不可修復項目又可分為短壽命項目和長壽命項目兩類，功能落后折舊的計算是難點。
(6)計算建筑物折舊時，應充分考慮土地使用期限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響。這是成本法計算的第三個難點。建筑物經(jīng)濟壽命早于土地使用期限而結束的，應按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。建筑物經(jīng)濟壽命晚于土地使用期限而結束的，分為兩種情況：①出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無償收回國有建設用地使用權時，根據(jù)收回時建筑物的殘余價值給予土地使用者相應補償，此時應按照建筑物經(jīng)濟壽命計算建筑物折舊。②出讓合同約定土地出讓期限屆滿需要無償收回國有建設用地使用權時，對收回的建筑物不予補償，此時，應按照建筑物經(jīng)濟壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計算建筑物折舊。