四、估價報告不符合估價目的的錯誤
1．房地產(chǎn)抵押估價可能出現(xiàn)的錯誤
（1）房地產(chǎn)抵押不是建筑物與其占用的土地一并設(shè)定抵押；
（2）再次抵押的房地產(chǎn)價值未考慮已擔保債權(quán)的影響；
（3）未考慮抵押期及其屆滿時土地的剩余使用年限對估價的影響；
（4）估價報告中沒有作出必要的風險提示；
（5）估價報告沒有對估價對象的變現(xiàn)能力進行分析。
（6）未考慮抵押期間的建筑物折舊和耗損；
（7）抵押估價結(jié)果中，沒有扣除法定優(yōu)先受償款或扣除項目不全面。
（8）房地產(chǎn)抵押估價報告未向估價報告使用者作出以下提示：
①估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響；
②在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險關(guān)注點；
③合理使用評估價值；
④定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。
2．損害賠償房地產(chǎn)估價可能出現(xiàn)的錯誤
（1）損害前和損害后房地產(chǎn)狀況掌握不清；
（2）沒有考慮間接損失（殘值清理費用造成收益下降）。
3．房地產(chǎn)保險估價可能出現(xiàn)的錯誤
（1）沒有分清投保價值評估和保險損失程度評估；
（2）保險損失程度的評估，沒有明確是按“可修復(fù)的情況”進行評估，還是按“不可修復(fù)的情況”進行評估；
（3）保險損失程度的評估沒有依據(jù)保險合同，估價依據(jù)中也缺少保險合同；
（4）保險損失程度的評估，沒有明確估價范圍是否包括間接損失；
（5）按“不可修復(fù)情況”評估損失時，沒有扣減房屋受損后的殘余價值；
（6）把土地也作為了保險估價的估價對象。
4．拆遷估價可能出現(xiàn)的錯誤
（1）房屋拆遷評估價格包含了搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋的價格；
（2）拆遷估價考慮了房屋租賃、抵押、查封等因素的影響；
（3）拆遷估價時點不是房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。對于拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，不是以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。
5．其他估價目的可能出現(xiàn)的錯誤
（1）作價入股的估價，沒有說明入股后的用途；
（2）拍賣底價的評估，沒有確定出拍賣保留價；
（3）房地產(chǎn)合并的評估，沒有說明合并前、后的用途，沒有以加權(quán)處理方式計算增值的最終分配率；
（4）房地產(chǎn)糾紛的估價，在“估價對象”一項中，僅說明了土地使用權(quán)的取得方式（劃撥或出讓），對出讓方式?jīng)]有說明土地出讓時間，出讓方及受讓方、出讓的有關(guān)文件或合同等證明出讓合法的文書；沒有說明糾紛緣何而起，估價對象為何需要估價；
（5）征用補償估價違背了國家制定的征用補償標準或規(guī)定；
（6）出讓土地的評估只說明了原用途，沒有說明規(guī)劃、出讓的用途；
（7）對舊房地產(chǎn)評估，未根據(jù)估價對象的狀況對重置價標準進行必要修正；
（8）房屋租賃價格評估未考慮租約對估價的影響。
1．房地產(chǎn)抵押估價可能出現(xiàn)的錯誤
（1）房地產(chǎn)抵押不是建筑物與其占用的土地一并設(shè)定抵押；
（2）再次抵押的房地產(chǎn)價值未考慮已擔保債權(quán)的影響；
（3）未考慮抵押期及其屆滿時土地的剩余使用年限對估價的影響；
（4）估價報告中沒有作出必要的風險提示；
（5）估價報告沒有對估價對象的變現(xiàn)能力進行分析。
（6）未考慮抵押期間的建筑物折舊和耗損；
（7）抵押估價結(jié)果中，沒有扣除法定優(yōu)先受償款或扣除項目不全面。
（8）房地產(chǎn)抵押估價報告未向估價報告使用者作出以下提示：
①估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響；
②在抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險關(guān)注點；
③合理使用評估價值；
④定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估。
2．損害賠償房地產(chǎn)估價可能出現(xiàn)的錯誤
（1）損害前和損害后房地產(chǎn)狀況掌握不清；
（2）沒有考慮間接損失（殘值清理費用造成收益下降）。
3．房地產(chǎn)保險估價可能出現(xiàn)的錯誤
（1）沒有分清投保價值評估和保險損失程度評估；
（2）保險損失程度的評估，沒有明確是按“可修復(fù)的情況”進行評估，還是按“不可修復(fù)的情況”進行評估；
（3）保險損失程度的評估沒有依據(jù)保險合同，估價依據(jù)中也缺少保險合同；
（4）保險損失程度的評估，沒有明確估價范圍是否包括間接損失；
（5）按“不可修復(fù)情況”評估損失時，沒有扣減房屋受損后的殘余價值；
（6）把土地也作為了保險估價的估價對象。
4．拆遷估價可能出現(xiàn)的錯誤
（1）房屋拆遷評估價格包含了搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋的價格；
（2）拆遷估價考慮了房屋租賃、抵押、查封等因素的影響；
（3）拆遷估價時點不是房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。對于拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，不是以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。
5．其他估價目的可能出現(xiàn)的錯誤
（1）作價入股的估價，沒有說明入股后的用途；
（2）拍賣底價的評估，沒有確定出拍賣保留價；
（3）房地產(chǎn)合并的評估，沒有說明合并前、后的用途，沒有以加權(quán)處理方式計算增值的最終分配率；
（4）房地產(chǎn)糾紛的估價，在“估價對象”一項中，僅說明了土地使用權(quán)的取得方式（劃撥或出讓），對出讓方式?jīng)]有說明土地出讓時間，出讓方及受讓方、出讓的有關(guān)文件或合同等證明出讓合法的文書；沒有說明糾紛緣何而起，估價對象為何需要估價；
（5）征用補償估價違背了國家制定的征用補償標準或規(guī)定；
（6）出讓土地的評估只說明了原用途，沒有說明規(guī)劃、出讓的用途；
（7）對舊房地產(chǎn)評估，未根據(jù)估價對象的狀況對重置價標準進行必要修正；
（8）房屋租賃價格評估未考慮租約對估價的影響。