4. 房地產(chǎn)投資的利弊（四利三弊）
利：
相對(duì)較高的收益水平
易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
能抵消通貨膨脹的影響
提高投資者的資信等級(jí)
弊：
投資數(shù)額巨大
投資回收周期較長(zhǎng)
需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
【重點(diǎn)】房地產(chǎn)投資與通貨膨脹
通貨膨脹的分類(lèi)：
預(yù)期通貨膨脹
非預(yù)期通貨膨脹
房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預(yù)期通貨膨脹
由于存在通貨膨脹，資產(chǎn)的重置成本不斷上升，說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有增值性
房地產(chǎn)是人類(lèi)生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的，即使在經(jīng)濟(jì)衰退過(guò)程中，其使用價(jià)值不變，因此具有保值性
一般情況沔，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率都會(huì)大于總體物價(jià)水平的上漲率
房地產(chǎn)投資可以抵消通貨膨脹，也正是轉(zhuǎn)業(yè)投資者能夠容忍較低投資率的原因
5. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
5.1 風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念
5.2 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
5.3 房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
5.4 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響
5.1 風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念
概念
風(fēng)險(xiǎn)是未來(lái)獲得預(yù)期收益可能性的大小
風(fēng)險(xiǎn)的度量
標(biāo)準(zhǔn)差－標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越小
標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比－越大風(fēng)險(xiǎn)越大
三個(gè)概念
風(fēng)險(xiǎn)收益－實(shí)際收益超出預(yù)期收益
風(fēng)險(xiǎn)損失－實(shí)際收益低于預(yù)期收益
風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬－實(shí)際收益超出預(yù)期收益的部分
風(fēng)險(xiǎn)決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）
決策準(zhǔn)則是期望收益
一般使用決策樹(shù)法或決策表法
不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）
小中取大法
大中取大法
最小后悔值法
利：
相對(duì)較高的收益水平
易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
能抵消通貨膨脹的影響
提高投資者的資信等級(jí)
弊：
投資數(shù)額巨大
投資回收周期較長(zhǎng)
需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
【重點(diǎn)】房地產(chǎn)投資與通貨膨脹
通貨膨脹的分類(lèi)：
預(yù)期通貨膨脹
非預(yù)期通貨膨脹
房地產(chǎn)投資能有效抵消通貨膨脹，尤其是預(yù)期通貨膨脹
由于存在通貨膨脹，資產(chǎn)的重置成本不斷上升，說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有增值性
房地產(chǎn)是人類(lèi)生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的，即使在經(jīng)濟(jì)衰退過(guò)程中，其使用價(jià)值不變，因此具有保值性
一般情況沔，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率都會(huì)大于總體物價(jià)水平的上漲率
房地產(chǎn)投資可以抵消通貨膨脹，也正是轉(zhuǎn)業(yè)投資者能夠容忍較低投資率的原因
5. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
5.1 風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念
5.2 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
5.3 房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
5.4 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響
5.1 風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念
概念
風(fēng)險(xiǎn)是未來(lái)獲得預(yù)期收益可能性的大小
風(fēng)險(xiǎn)的度量
標(biāo)準(zhǔn)差－標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越小
標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比－越大風(fēng)險(xiǎn)越大
三個(gè)概念
風(fēng)險(xiǎn)收益－實(shí)際收益超出預(yù)期收益
風(fēng)險(xiǎn)損失－實(shí)際收益低于預(yù)期收益
風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬－實(shí)際收益超出預(yù)期收益的部分
風(fēng)險(xiǎn)決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）
決策準(zhǔn)則是期望收益
一般使用決策樹(shù)法或決策表法
不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）
小中取大法
大中取大法
最小后悔值法