2010年房地產(chǎn)估價師理論與方法每日一練（12.7）

7．某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時間才可投入使用．與之類似的現(xiàn)房價格為5 000元／m2．現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/ m2。若按折現(xiàn)率10％和風險補償值100元／m2計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應為( )。
    A．4400元／m2 8．4409元／m2 C．4445元／m2 D．4 455元／m2
    8．一套建筑面積為100 m2，單價為2 000元／m2的住宅．首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5．31％．則該套住宅的( )。
    A．實際單價為2 000元／m2，實際總價為30．16萬元
    B．實際單價為1 950元／m2，實際總價為20萬元
    C．實際單價為2 000元／m2，實際總價為20萬元
    D．實際單價為2 200元／m2，實際總價為30．16萬元
    參考答案：7.C 8.C