3.12工程建設項目投資與建安工程造價管理
大綱要求：
熟悉建設項目全過程造價管理的環(huán)節(jié)、程序和方法。
了解建設項目投資及其建筑安裝工程造價構成，計價依據和方法以及在建設項目決策、實施和竣工階段的表現(xiàn)形式。
3.12.1工程建設項目投資與建安工程造價
(1)工程建設項目投資的構成
1)工程費用。
2)工程建設其他費用。包括土地使用費；與工程建設有關的其他費用；與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用。
3)預備費。由基本預備費和漲價預備費構成。
4)建設期利息。
5)流動資金。
●前4項構成工程造價(固定資產投資)。
進口設備貨價通常是指進口設備的離岸價(FOB)。
(2)建安工程造價的構成
建筑安裝工程造價內容主要包括四部分：直接費、間接費、利潤和稅金。
直接費由直接工程費和措施費組成。
在項目建設過程中，項目的造價控制緊緊圍繞著三大目標：投資控制、質量控制和進度控制。這種目標控制在項目實施過程中往往是動態(tài)變化的。
3.12.2工程計價依據和方法
我國目前仍然處于建設市場的不斷發(fā)展和完善階段，因此使用雙軌制并行的計價依據，即定額計價依據和工程量清單計價依據。
(1)定額計價
是我國采用的一種與計劃經濟相適應的工程造價管理制度。定額計價實際上是通過頒布統(tǒng)一的計價定額或指標，對工程建設項目投資進行有計劃的管理。利用工程建設定額編制建設工程造價最基本的過程有兩個：工程量計算和工程計價。
根據書中圖示(p.198)的計價程序計算出單位工程造價后，再與設備及工器具購置費匯總即得到單項工程造價，各單項工程造價匯總后再根據費用定額計算出工程建設其他費用及預備費等，最終可以匯總成為工程建設項目的總造價。
(2)工程量清單計價依據和方法。
工程量清單是由招標人按照招標要求和施工圖設計要求，將擬建招標工程的全部項目和內容，依據工程量清單計價規(guī)范中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則編制的工程數量的表格。
利用工程量清單進行計價，其本質上是由建設產品的買方和賣方在建設市場上根據供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終能夠簽訂工程合同價格的方法。目前工程量清單計價的依據是國家標準《建設工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2008)。
工程量清單是編制招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調整合同價款、辦理竣工結算以及工程索賠等的依據之一。
大綱要求：
熟悉建設項目全過程造價管理的環(huán)節(jié)、程序和方法。
了解建設項目投資及其建筑安裝工程造價構成，計價依據和方法以及在建設項目決策、實施和竣工階段的表現(xiàn)形式。
3.12.1工程建設項目投資與建安工程造價
(1)工程建設項目投資的構成
1)工程費用。
2)工程建設其他費用。包括土地使用費；與工程建設有關的其他費用；與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用。
3)預備費。由基本預備費和漲價預備費構成。
4)建設期利息。
5)流動資金。
●前4項構成工程造價(固定資產投資)。
進口設備貨價通常是指進口設備的離岸價(FOB)。
(2)建安工程造價的構成
建筑安裝工程造價內容主要包括四部分：直接費、間接費、利潤和稅金。
直接費由直接工程費和措施費組成。
在項目建設過程中，項目的造價控制緊緊圍繞著三大目標：投資控制、質量控制和進度控制。這種目標控制在項目實施過程中往往是動態(tài)變化的。
3.12.2工程計價依據和方法
我國目前仍然處于建設市場的不斷發(fā)展和完善階段，因此使用雙軌制并行的計價依據，即定額計價依據和工程量清單計價依據。
(1)定額計價
是我國采用的一種與計劃經濟相適應的工程造價管理制度。定額計價實際上是通過頒布統(tǒng)一的計價定額或指標，對工程建設項目投資進行有計劃的管理。利用工程建設定額編制建設工程造價最基本的過程有兩個：工程量計算和工程計價。
根據書中圖示(p.198)的計價程序計算出單位工程造價后，再與設備及工器具購置費匯總即得到單項工程造價，各單項工程造價匯總后再根據費用定額計算出工程建設其他費用及預備費等，最終可以匯總成為工程建設項目的總造價。
(2)工程量清單計價依據和方法。
工程量清單是由招標人按照招標要求和施工圖設計要求，將擬建招標工程的全部項目和內容，依據工程量清單計價規(guī)范中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則編制的工程數量的表格。
利用工程量清單進行計價，其本質上是由建設產品的買方和賣方在建設市場上根據供求狀況、信息狀況進行自由競價，從而最終能夠簽訂工程合同價格的方法。目前工程量清單計價的依據是國家標準《建設工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2008)。
工程量清單是編制招標控制價、投標報價、計算工程量、支付工程款、調整合同價款、辦理竣工結算以及工程索賠等的依據之一。