1、一個(gè)地價(jià)區(qū)段可以視為一個(gè)地價(jià)“均質(zhì)"區(qū)域，通?？蓪⑼恋貏澐譃?類地價(jià)區(qū)段，即( )。
A、商業(yè)路線價(jià)區(qū)段
B、住宅片區(qū)段
C、工業(yè)片區(qū)段
D、教育用地片區(qū)段
2、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A、甲大于乙
B、甲小于乙
C、甲等于乙
D、難以判斷
3、基準(zhǔn)地價(jià)修正法可以被定義為：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價(jià)對象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象宗地價(jià)格的一種估價(jià)方法。( )
A、對
B、錯(cuò)
4、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)有( )。
A、方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料
B、由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值
C、消除了不同房地產(chǎn)的空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的影響
D、避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)
5、比準(zhǔn)價(jià)格是一種( )。
A、理論價(jià)格
B、公平價(jià)格
C、市場價(jià)格
D、評估價(jià)格
6、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀? )。
A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
B、因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
C、在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
D、非法征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失
7、某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%?！ 、60
B、70
C、80
D、90
8、可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對而言的，是指( )。
A、如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實(shí)例
B、如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實(shí)例
C、如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實(shí)例還是相近的為好
D、如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例
9、現(xiàn)行的房屋權(quán)屬證書有( )。
A、《房屋所有權(quán)證》
B、《房屋使用權(quán)證》
C、《房屋共有權(quán)證》
D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
10、功能折舊又稱精神磨損、無形損耗，是指由于( )等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫嫦鄬埲?、落后和不適用所造成的價(jià)值損失。
A、意外破壞的損毀
B、市場供給過量
C、建筑設(shè)計(jì)的缺陷
D、人們消費(fèi)觀念的改變
A、商業(yè)路線價(jià)區(qū)段
B、住宅片區(qū)段
C、工業(yè)片區(qū)段
D、教育用地片區(qū)段
2、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A、甲大于乙
B、甲小于乙
C、甲等于乙
D、難以判斷
3、基準(zhǔn)地價(jià)修正法可以被定義為：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，通過具體區(qū)位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價(jià)對象宗地所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象宗地價(jià)格的一種估價(jià)方法。( )
A、對
B、錯(cuò)
4、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)有( )。
A、方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料
B、由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值
C、消除了不同房地產(chǎn)的空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的影響
D、避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)
5、比準(zhǔn)價(jià)格是一種( )。
A、理論價(jià)格
B、公平價(jià)格
C、市場價(jià)格
D、評估價(jià)格
6、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋陀? )。
A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
B、因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
C、在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
D、非法征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失
7、某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%?！ 、60
B、70
C、80
D、90
8、可比實(shí)例和成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近。所謂“接近”是相對而言的，是指( )。
A、如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實(shí)例
B、如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實(shí)例
C、如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時(shí)間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實(shí)例還是相近的為好
D、如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實(shí)例
9、現(xiàn)行的房屋權(quán)屬證書有( )。
A、《房屋所有權(quán)證》
B、《房屋使用權(quán)證》
C、《房屋共有權(quán)證》
D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
10、功能折舊又稱精神磨損、無形損耗，是指由于( )等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫嫦鄬埲?、落后和不適用所造成的價(jià)值損失。
A、意外破壞的損毀
B、市場供給過量
C、建筑設(shè)計(jì)的缺陷
D、人們消費(fèi)觀念的改變