2011房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識講解：受理估價(jià)委托概述

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    受理估價(jià)委托概述
    無論是被動(dòng)接受還是主動(dòng)爭取，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)需求者在相互了解、溝通的基礎(chǔ)上，如果估價(jià)需求者愿意將估價(jià)業(yè)務(wù)交給估價(jià)機(jī)構(gòu)，估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為該估價(jià)業(yè)務(wù)不屬于不應(yīng)承接的情形并愿意承接的，應(yīng)向估價(jià)需求者深入了解其真實(shí)的估價(jià)需要及擬指定估價(jià)的房地產(chǎn)，在此基礎(chǔ)上明確估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型等估價(jià)的基本事項(xiàng)，向估價(jià)需求者介紹估價(jià)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、付費(fèi)方式、估價(jià)報(bào)告交付日期等估價(jià)的其他事項(xiàng)并予以確定，然后代估價(jià)需求者擬好估價(jià)委托書和估價(jià)委托合同，經(jīng)估價(jià)需求者認(rèn)可之后要求其出具估價(jià)委托書。在此過程中還要做好估價(jià)項(xiàng)目來源及接洽情況記錄。歸納起來，受理估價(jià)委托中的步驟一般為：①明確估價(jià)基本事項(xiàng)；②確定估價(jià)其他事項(xiàng)；③草擬估價(jià)委托書和估價(jià)委托合同；④接受估價(jià)委托書及簽訂估價(jià)委托合同。
    需要指出的是，估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)機(jī)構(gòu)名義統(tǒng)一受理，統(tǒng)一收取費(fèi)用；估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。簽訂了估價(jià)委托合同之后，估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人同意，不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。
    下面對明確估價(jià)基本事項(xiàng)和簽訂估價(jià)委托合同作一介紹。