11．房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是（）。（2006年試題）
A．專家打分法
B．“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法
C．解析法
D．蒙特卡洛模擬法
答案：B見(jiàn)教材P223～224。
解析：B是敏感性分析的方法，其它三種方法均是風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評(píng)價(jià)方法。
12．不確定分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險(xiǎn)因素確定發(fā)生概率未知條件下的抗風(fēng)險(xiǎn)分析。（）（2005年試題）
答案：√見(jiàn)教材P222。
解析：風(fēng)險(xiǎn)分析是指未來(lái)事件的自然狀態(tài)不能確定，但發(fā)生概率已知情況下的分析；不確定性分析是指未來(lái)事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，而且未來(lái)事件發(fā)生的概率也是未知情況下的分析。
【其他考點(diǎn)預(yù)測(cè)】1．房地產(chǎn)投資決策的核心（三個(gè)方面）：準(zhǔn)確估算投資收益、分析投資面臨的風(fēng)險(xiǎn)和在權(quán)衡收益和風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上做出投資決策。2．房地產(chǎn)投資決策的階段（三個(gè)階段）：策略階段－界定可接受的收益和風(fēng)險(xiǎn)、分析階段－衡量可能的收益、風(fēng)險(xiǎn)和決策階段－評(píng)估各種收益與風(fēng)險(xiǎn)。來(lái)源：中華考試網(wǎng)
第六節(jié)房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)物期權(quán)方法
1．實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有（）。（2009年試題）
A．可預(yù)測(cè)性
B．不可控制性
C．不可逆性
D．可延期性
E．不可變更性
答案：CD見(jiàn)教材P232。
【其他考點(diǎn)預(yù)測(cè)】五種實(shí)物期權(quán)類型中的等待投資型期權(quán)、放棄型期權(quán)和成長(zhǎng)型期權(quán)的具體應(yīng)用。
A．專家打分法
B．“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法
C．解析法
D．蒙特卡洛模擬法
答案：B見(jiàn)教材P223～224。
解析：B是敏感性分析的方法，其它三種方法均是風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)和評(píng)價(jià)方法。
12．不確定分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險(xiǎn)因素確定發(fā)生概率未知條件下的抗風(fēng)險(xiǎn)分析。（）（2005年試題）
答案：√見(jiàn)教材P222。
解析：風(fēng)險(xiǎn)分析是指未來(lái)事件的自然狀態(tài)不能確定，但發(fā)生概率已知情況下的分析；不確定性分析是指未來(lái)事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，而且未來(lái)事件發(fā)生的概率也是未知情況下的分析。
【其他考點(diǎn)預(yù)測(cè)】1．房地產(chǎn)投資決策的核心（三個(gè)方面）：準(zhǔn)確估算投資收益、分析投資面臨的風(fēng)險(xiǎn)和在權(quán)衡收益和風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上做出投資決策。2．房地產(chǎn)投資決策的階段（三個(gè)階段）：策略階段－界定可接受的收益和風(fēng)險(xiǎn)、分析階段－衡量可能的收益、風(fēng)險(xiǎn)和決策階段－評(píng)估各種收益與風(fēng)險(xiǎn)。來(lái)源：中華考試網(wǎng)
第六節(jié)房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)物期權(quán)方法
1．實(shí)物期權(quán)方法可以應(yīng)用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資具有（）。（2009年試題）
A．可預(yù)測(cè)性
B．不可控制性
C．不可逆性
D．可延期性
E．不可變更性
答案：CD見(jiàn)教材P232。
【其他考點(diǎn)預(yù)測(cè)】五種實(shí)物期權(quán)類型中的等待投資型期權(quán)、放棄型期權(quán)和成長(zhǎng)型期權(quán)的具體應(yīng)用。