5．房地產(chǎn)供求與價(jià)格
5.1房地產(chǎn)需求
5.2房地產(chǎn)供給
5.3房地產(chǎn)均衡價(jià)格
5.4房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性
5.1房地產(chǎn)需求
5.1.1房地產(chǎn)需求的含義
5.1.2決定房地產(chǎn)需求的因素
5.1.3房地產(chǎn)需求曲線
5.1.1房地產(chǎn)需求的含義
房地產(chǎn)需求
是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量
需求的條件
一是消費(fèi)者愿意購買
二是消費(fèi)者有能力購買
房地產(chǎn)市場需求
指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場上所有消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量，即所有消費(fèi)者需求的總和
【注意】
談需求時(shí)一定要說明在某一時(shí)間、某一市場（區(qū)域）、某一價(jià)格水平下的需求
不談在某一價(jià)格下，直接談需求等同于欲望與需要，不是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求
【典型例題】
形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（ ?。?BR> A．消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿
B．消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
C．城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
D．人口急劇增長
E．房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
【答案】AB
5.1.2決定房地產(chǎn)需求的因素（五因素）
該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平（反向）
需求與其價(jià)格求成負(fù)相關(guān)
特例是炫耀物品和吉芬物品（生活必需品）
【相關(guān)鏈接】大腕中的經(jīng)典臺(tái)詞
一定得選的黃金地帶，雇法國設(shè)計(jì)師，建就得建檔次的公寓，電梯直接入戶，步行最少也得四千平米。什么寬帶呀，光纜啊呀，衛(wèi)星啊呀，能給他接的全給他按上。樓上有花園，樓里有游泳池，樓里站一英國管家，戴一假發(fā)，特紳士的那種。業(yè)主一進(jìn)門甭管有事沒事都得跟人家說：“May I help you sir？”一口地道的英國倫敦腔，倍有面子！社區(qū)里再建一所貴族學(xué)校，教材用哈佛兒，一年光學(xué)費(fèi)就得幾萬美金。再建一所美國診所，二十四小時(shí)候診。就是一個(gè)字：貴！看感冒就得花個(gè)萬八千的。周圍鄰居不是開寶馬就是開奔馳，你要是開一日本車，你都不好意思跟人家打招呼……你說這樣的公寓一平米得賣多少錢？（我覺得怎么著也得二千美金吧？）二千美金？那是成本！四千美金起。你別嫌貴，還不打折。你得研究業(yè)主的購物心理，愿意掏二千美金買房的業(yè)主，根本不在乎再多掏二千。什么叫成功人士，你知道嗎？成功人士就是買什么東西，都買最貴的，不買的！所以，我們做地產(chǎn)的口號(hào)就是：不求，但求最貴！“
消費(fèi)者的收入水平（同向）
一般情況下需求與收入正相關(guān)
低檔商品的需求與收入成負(fù)相關(guān)
消費(fèi)者的偏好（同向）
需求與偏好程度成正相關(guān)
相關(guān)物品的價(jià)格水平
替代品－一種價(jià)格上升，對另一種的需求增加（經(jīng)濟(jì)適用房與商品房）
互補(bǔ)品－一種價(jià)格上升，對另一種的需求減少（住宅與其配套商業(yè)）
消費(fèi)者對未來的預(yù)期
對未來收入的預(yù)期（同向）
對房地產(chǎn)價(jià)格走勢的預(yù)期（反向）－持幣觀望
5.1.3房地產(chǎn)需求曲線
實(shí)質(zhì)
需求曲線表示房地產(chǎn)需求量與價(jià)格之間的關(guān)系
需求曲線的要素（三要素）
縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格（P）
橫坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的需求量（Q）
需求曲線（D）向右下方傾斜
【難點(diǎn)】需求曲線的變動(dòng)（點(diǎn)移與線移）
該房地產(chǎn)本身的價(jià)格變動(dòng)，需求量延需求曲線移動(dòng)，價(jià)格提高，點(diǎn)向下向左移，價(jià)格降低，點(diǎn)向右移
該房地產(chǎn)本身價(jià)格以外的因素變動(dòng)，需求曲線向左或向右平移（引起需求增加，線向右移，引起需求減少，線向左移）
5.1房地產(chǎn)需求
5.2房地產(chǎn)供給
5.3房地產(chǎn)均衡價(jià)格
5.4房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性
5.1房地產(chǎn)需求
5.1.1房地產(chǎn)需求的含義
5.1.2決定房地產(chǎn)需求的因素
5.1.3房地產(chǎn)需求曲線
5.1.1房地產(chǎn)需求的含義
房地產(chǎn)需求
是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量
需求的條件
一是消費(fèi)者愿意購買
二是消費(fèi)者有能力購買
房地產(chǎn)市場需求
指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場上所有消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買的數(shù)量，即所有消費(fèi)者需求的總和
【注意】
談需求時(shí)一定要說明在某一時(shí)間、某一市場（區(qū)域）、某一價(jià)格水平下的需求
不談在某一價(jià)格下，直接談需求等同于欲望與需要，不是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的需求
【典型例題】
形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（ ?。?BR> A．消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿
B．消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
C．城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
D．人口急劇增長
E．房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
【答案】AB
5.1.2決定房地產(chǎn)需求的因素（五因素）
該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平（反向）
需求與其價(jià)格求成負(fù)相關(guān)
特例是炫耀物品和吉芬物品（生活必需品）
【相關(guān)鏈接】大腕中的經(jīng)典臺(tái)詞
一定得選的黃金地帶，雇法國設(shè)計(jì)師，建就得建檔次的公寓，電梯直接入戶，步行最少也得四千平米。什么寬帶呀，光纜啊呀，衛(wèi)星啊呀，能給他接的全給他按上。樓上有花園，樓里有游泳池，樓里站一英國管家，戴一假發(fā)，特紳士的那種。業(yè)主一進(jìn)門甭管有事沒事都得跟人家說：“May I help you sir？”一口地道的英國倫敦腔，倍有面子！社區(qū)里再建一所貴族學(xué)校，教材用哈佛兒，一年光學(xué)費(fèi)就得幾萬美金。再建一所美國診所，二十四小時(shí)候診。就是一個(gè)字：貴！看感冒就得花個(gè)萬八千的。周圍鄰居不是開寶馬就是開奔馳，你要是開一日本車，你都不好意思跟人家打招呼……你說這樣的公寓一平米得賣多少錢？（我覺得怎么著也得二千美金吧？）二千美金？那是成本！四千美金起。你別嫌貴，還不打折。你得研究業(yè)主的購物心理，愿意掏二千美金買房的業(yè)主，根本不在乎再多掏二千。什么叫成功人士，你知道嗎？成功人士就是買什么東西，都買最貴的，不買的！所以，我們做地產(chǎn)的口號(hào)就是：不求，但求最貴！“
消費(fèi)者的收入水平（同向）
一般情況下需求與收入正相關(guān)
低檔商品的需求與收入成負(fù)相關(guān)
消費(fèi)者的偏好（同向）
需求與偏好程度成正相關(guān)
相關(guān)物品的價(jià)格水平
替代品－一種價(jià)格上升，對另一種的需求增加（經(jīng)濟(jì)適用房與商品房）
互補(bǔ)品－一種價(jià)格上升，對另一種的需求減少（住宅與其配套商業(yè)）
消費(fèi)者對未來的預(yù)期
對未來收入的預(yù)期（同向）
對房地產(chǎn)價(jià)格走勢的預(yù)期（反向）－持幣觀望
5.1.3房地產(chǎn)需求曲線
實(shí)質(zhì)
需求曲線表示房地產(chǎn)需求量與價(jià)格之間的關(guān)系
需求曲線的要素（三要素）
縱坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的價(jià)格（P）
橫坐標(biāo)軸表示某種房地產(chǎn)的需求量（Q）
需求曲線（D）向右下方傾斜
【難點(diǎn)】需求曲線的變動(dòng)（點(diǎn)移與線移）
該房地產(chǎn)本身的價(jià)格變動(dòng)，需求量延需求曲線移動(dòng)，價(jià)格提高，點(diǎn)向下向左移，價(jià)格降低，點(diǎn)向右移
該房地產(chǎn)本身價(jià)格以外的因素變動(dòng)，需求曲線向左或向右平移（引起需求增加，線向右移，引起需求減少，線向左移）