2.7 選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)具有代表性的宗地
選取的具體要求（八方面要求）
一面臨街
地地形狀為矩形
臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
臨街寬度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度
臨街寬度與臨街深度的比例（寬深比）適當(dāng)
用途為所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的用途
容積率為所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的容積率
其他方面，如土地使用期限、土地開(kāi)發(fā)程度等也應(yīng)具有代表性
2.8 調(diào)查評(píng)估路線價(jià)
路線價(jià)
是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格
求取方法
可以運(yùn)用收益法、市場(chǎng)法分別求取各宗的價(jià)格
然后采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均、中位數(shù)、眾數(shù)等綜合為一個(gè)路線價(jià)
路線價(jià)的表示方法
可以為土地單價(jià)，也可以為樓面地價(jià)
可以用貨幣表示，也可以用相對(duì)數(shù)表示
2.9 制作價(jià)格修正率表
價(jià)格修正率表（兩類(lèi)）
臨街深度價(jià)格修正率表
其他價(jià)格修正率表
原理
（同樣面積的）地塊距離街道深度越深，可及性越差，價(jià)值也越小
四三二一法則
將臨街深度100英尺的臨街土地，劃分為與街道平行的四等份
距街道最近的第一個(gè)25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的40%
第二個(gè)25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的30%
第三個(gè)25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的20%
第四個(gè)（距離街道最遠(yuǎn)的）25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的10%
超過(guò)100英尺的部分，則以九八七六法則來(lái)補(bǔ)充，即超過(guò)100英尺的第一、第二、第三、第四個(gè)25英尺等份的價(jià)值，分別為臨街深度100英尺的土地價(jià)值 9%、8%、7%、6%
2.9 制作價(jià)格修正率表
同一嘗試范圍內(nèi)三種類(lèi)型值的關(guān)系
累計(jì)深度修正率越來(lái)越大，單獨(dú)深度和平均深度修正率越來(lái)越小
平均深度與累計(jì)深度價(jià)格修正率的關(guān)系
平均深價(jià)格修正率＝累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度÷所給臨街深度
制作臨街深度價(jià)格修正率表的要領(lǐng)
設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度分為若干等份
制作單獨(dú)深度價(jià)格修正率，或?qū)为?dú)深度價(jià)格修正率轉(zhuǎn)換為累計(jì)深度價(jià)格修正率或平均價(jià)格修正率
制作特殊形狀土地的價(jià)值，還需要制作相應(yīng)的價(jià)格修正率表
【2006年真題】
隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是（ ）。
A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率
B．累計(jì)深度價(jià)格修正率
C．平均深度價(jià)格修正率
D．加權(quán)深度價(jià)格修正率
【答案】B
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標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地
是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)具有代表性的宗地
選取的具體要求（八方面要求）
一面臨街
地地形狀為矩形
臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
臨街寬度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度
臨街寬度與臨街深度的比例（寬深比）適當(dāng)
用途為所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的用途
容積率為所在路線價(jià)區(qū)段具有代表性的容積率
其他方面，如土地使用期限、土地開(kāi)發(fā)程度等也應(yīng)具有代表性
2.8 調(diào)查評(píng)估路線價(jià)
路線價(jià)
是附設(shè)在街道上的若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格
求取方法
可以運(yùn)用收益法、市場(chǎng)法分別求取各宗的價(jià)格
然后采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均、中位數(shù)、眾數(shù)等綜合為一個(gè)路線價(jià)
路線價(jià)的表示方法
可以為土地單價(jià)，也可以為樓面地價(jià)
可以用貨幣表示，也可以用相對(duì)數(shù)表示
2.9 制作價(jià)格修正率表
價(jià)格修正率表（兩類(lèi)）
臨街深度價(jià)格修正率表
其他價(jià)格修正率表
原理
（同樣面積的）地塊距離街道深度越深，可及性越差，價(jià)值也越小
四三二一法則
將臨街深度100英尺的臨街土地，劃分為與街道平行的四等份
距街道最近的第一個(gè)25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的40%
第二個(gè)25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的30%
第三個(gè)25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的20%
第四個(gè)（距離街道最遠(yuǎn)的）25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的10%
超過(guò)100英尺的部分，則以九八七六法則來(lái)補(bǔ)充，即超過(guò)100英尺的第一、第二、第三、第四個(gè)25英尺等份的價(jià)值，分別為臨街深度100英尺的土地價(jià)值 9%、8%、7%、6%
2.9 制作價(jià)格修正率表
同一嘗試范圍內(nèi)三種類(lèi)型值的關(guān)系
累計(jì)深度修正率越來(lái)越大，單獨(dú)深度和平均深度修正率越來(lái)越小
平均深度與累計(jì)深度價(jià)格修正率的關(guān)系
平均深價(jià)格修正率＝累計(jì)深度價(jià)格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度÷所給臨街深度
制作臨街深度價(jià)格修正率表的要領(lǐng)
設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度
將標(biāo)準(zhǔn)臨街深度分為若干等份
制作單獨(dú)深度價(jià)格修正率，或?qū)为?dú)深度價(jià)格修正率轉(zhuǎn)換為累計(jì)深度價(jià)格修正率或平均價(jià)格修正率
制作特殊形狀土地的價(jià)值，還需要制作相應(yīng)的價(jià)格修正率表
【2006年真題】
隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是（ ）。
A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率
B．累計(jì)深度價(jià)格修正率
C．平均深度價(jià)格修正率
D．加權(quán)深度價(jià)格修正率
【答案】B
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