4．房地產(chǎn)抵押貸款
4.1 概念
指借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保，獲得貸款的行為
4.2 種類（三類）
個人住房抵押貸款
－貸給消費(fèi)者，以購買的房為抵押物
分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款（公積金貸款）兩類
分為固定利率貸款和可調(diào)利率貸款兩種，我國實行可調(diào)利率，從下年初開始按新利率
抵押貸款額度上限為住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年
構(gòu)成抵押貸款一級市場
商用房地產(chǎn)抵押貸款
還款來源主要是商用房地產(chǎn)的經(jīng)營凈收益，所以風(fēng)險高
貸款價值比率不超過60%，期限不超過10年
僅對已通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放
在建工程抵押貸款
以房地產(chǎn)開發(fā)項目合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為抵押物
一次確定貸款額度，一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記，按工程形象進(jìn)度和約定的貸款價值比率分次發(fā)放貸款
【2007年真題】
商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（ ）。
A．商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高
B．商用房地產(chǎn)的收益更高
C．商用房地產(chǎn)的價值更高
D．商用房地產(chǎn)的增值潛力更大
【答案】A
4.1 概念
指借款人以其合法擁有的房地產(chǎn)，在不轉(zhuǎn)移占有方式的前提下，向貸款人提供債務(wù)履行擔(dān)保，獲得貸款的行為
4.2 種類（三類）
個人住房抵押貸款
－貸給消費(fèi)者，以購買的房為抵押物
分為商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款（公積金貸款）兩類
分為固定利率貸款和可調(diào)利率貸款兩種，我國實行可調(diào)利率，從下年初開始按新利率
抵押貸款額度上限為住房價值的80%，貸款期限最長不超過30年
構(gòu)成抵押貸款一級市場
商用房地產(chǎn)抵押貸款
還款來源主要是商用房地產(chǎn)的經(jīng)營凈收益，所以風(fēng)險高
貸款價值比率不超過60%，期限不超過10年
僅對已通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放
在建工程抵押貸款
以房地產(chǎn)開發(fā)項目合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作為抵押物
一次確定貸款額度，一次辦理承包工程合同的房屋期權(quán)抵押登記，按工程形象進(jìn)度和約定的貸款價值比率分次發(fā)放貸款
【2007年真題】
商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（ ）。
A．商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高
B．商用房地產(chǎn)的收益更高
C．商用房地產(chǎn)的價值更高
D．商用房地產(chǎn)的增值潛力更大
【答案】A