房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》課程講義（11）

1.2 獲取土地的方式（四種方式）
    出讓－一級市場拿地
    方式有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議
    工業(yè)（包括倉儲用地，但不包括采礦用地）商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標掛的方式出讓
    不適合采用招拍掛的，才允許以協(xié)議方式出讓
    劃撥－一級市場拿地
    劃撥范圍詳見《房地產(chǎn)基本制度與政策》內容
    經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設用地目前采用劃撥方式供應
    經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設用地，也逐步開始采用以未來住宅租售價格為標的的公開招標方式
    原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)的土地使用權轉讓－二級市場拿地
    原有劃撥土地上的存量房地產(chǎn)，因企業(yè)改制或兼并收購等行為導致產(chǎn)權變更時，需辦理土地使用權出讓手續(xù)
    方式
    出讓－協(xié)議出讓
    租賃
    作價入股或授權經(jīng)營
    與當前土地使用權擁有者合作－二級市場拿地
    土地轉讓
    公司入股
    并購
    合伙
    【與基本制度與政策第二章的內容：建設用地制度完全一致】