房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課程講義（13）

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與指標（6類結(jié)構(gòu)）
    1.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
    總量結(jié)構(gòu)－總量（開發(fā)與銷售總量，供給與需求總量）
    區(qū)域結(jié)構(gòu)－不同地區(qū)
    產(chǎn)品結(jié)構(gòu)－不同產(chǎn)品
    供求結(jié)構(gòu)－同一物業(yè)類型不同檔次的供求關(guān)系（供給檔次與需求之間的關(guān)系）
    投資結(jié)構(gòu)－不同投資目的和方式
    租買結(jié)構(gòu)－租賃和購買的比例關(guān)系
    【注意】租買結(jié)構(gòu)的影響因素
    租金和售價的關(guān)系
    偏好
    可供出租數(shù)量
    經(jīng)濟發(fā)展水平
    【2008年真題】
    某城市住宅市場調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70㎡以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于（ ）狀態(tài)。
    A．均衡
    B．周期性失衡
    C．結(jié)構(gòu)性失衡
    D．區(qū)域性失衡
    【答案】C
    【解析】總量均衡但結(jié)構(gòu)失調(diào)。
    【2005年真題】
    從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析（ ）。
    A．價格結(jié)構(gòu)
    B．區(qū)域結(jié)構(gòu)
    C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
    D．供求結(jié)構(gòu)
    E．投資結(jié)構(gòu)
    【答案】BCDE
    【解析】請記清六結(jié)構(gòu)的名稱。價格結(jié)構(gòu)有很大的迷惑性。