2.3 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)（8大特點(diǎn)）
區(qū)位選擇異常重要（具體位置+宏觀區(qū)位）
適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資（兩個(gè)壽命）
經(jīng)濟(jì)壽命：地上建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值持續(xù)產(chǎn)生貢獻(xiàn)的時(shí)間周期，即從地上建筑物竣工之日開(kāi)始，出租經(jīng)營(yíng)收入大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間
自然壽命：從地上建筑物竣工之日開(kāi)始，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證安全使用為止的持續(xù)時(shí)間
需要適時(shí)的更新改造投資（適應(yīng)性，需要適時(shí)更新改造）
投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)（價(jià)值難以判斷）
變現(xiàn)性差
易受政策影響
依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理
存在效益外溢和轉(zhuǎn)移（外部性影響）
【2007年真題】
買(mǎi)賣(mài)雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（ ）。
A．不可移動(dòng)性
B．適應(yīng)性
C．弱流動(dòng)性
D．相互影響性
【答案】C
【解析】弱流動(dòng)性即變現(xiàn)性差。
【2006年真題】
投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資（ ）的重視。
A．各異性
B．適應(yīng)性
C．相互影響性
D．專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)
【答案】B
【解析】需要適時(shí)的更新改造
2.4 房地產(chǎn)投資的作用
從社會(huì)的角度
拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)
從投資者的角度
具有收益、保值、增值、消費(fèi)的多重功能
區(qū)位選擇異常重要（具體位置+宏觀區(qū)位）
適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資（兩個(gè)壽命）
經(jīng)濟(jì)壽命：地上建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值持續(xù)產(chǎn)生貢獻(xiàn)的時(shí)間周期，即從地上建筑物竣工之日開(kāi)始，出租經(jīng)營(yíng)收入大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間
自然壽命：從地上建筑物竣工之日開(kāi)始，到建筑物的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證安全使用為止的持續(xù)時(shí)間
需要適時(shí)的更新改造投資（適應(yīng)性，需要適時(shí)更新改造）
投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)（價(jià)值難以判斷）
變現(xiàn)性差
易受政策影響
依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理
存在效益外溢和轉(zhuǎn)移（外部性影響）
【2007年真題】
買(mǎi)賣(mài)雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的（ ）。
A．不可移動(dòng)性
B．適應(yīng)性
C．弱流動(dòng)性
D．相互影響性
【答案】C
【解析】弱流動(dòng)性即變現(xiàn)性差。
【2006年真題】
投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資（ ）的重視。
A．各異性
B．適應(yīng)性
C．相互影響性
D．專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)
【答案】B
【解析】需要適時(shí)的更新改造
2.4 房地產(chǎn)投資的作用
從社會(huì)的角度
拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)
從投資者的角度
具有收益、保值、增值、消費(fèi)的多重功能