2.業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
2.1 業(yè)主與物業(yè)的使用人（都是物業(yè)管理服務(wù)的對象）
業(yè)主
指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人（所有權(quán)人），是物業(yè)服務(wù)的對象
業(yè)主對建筑物專用部分享有所有權(quán)，對共有部分享有共用和共同管理的權(quán)利
業(yè)主轉(zhuǎn)讓其專有部門，對共有部分的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
規(guī)劃的汽車車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定
占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
物業(yè)使用人
不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過某種形式獲得物業(yè)使用權(quán)，是物業(yè)管理服務(wù)的對象
其與業(yè)主權(quán)利上的區(qū)別是沒有對物業(yè)最終處置權(quán)
【2008年真題】
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（ ）。
A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．屬于業(yè)主共有
C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定
【答案】D
【解析】取決于約定。
【2008年真題】
房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（ ）
【答案】對
【解析】房屋承租人屬于使用人，使用人與業(yè)主一樣屬于物業(yè)服務(wù)的對象。
【2007年真題】
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 （ ）
【答案】√
2.1 業(yè)主與物業(yè)的使用人（都是物業(yè)管理服務(wù)的對象）
業(yè)主
指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人（所有權(quán)人），是物業(yè)服務(wù)的對象
業(yè)主對建筑物專用部分享有所有權(quán)，對共有部分享有共用和共同管理的權(quán)利
業(yè)主轉(zhuǎn)讓其專有部門，對共有部分的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
規(guī)劃的汽車車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定
占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有
物業(yè)使用人
不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過某種形式獲得物業(yè)使用權(quán)，是物業(yè)管理服務(wù)的對象
其與業(yè)主權(quán)利上的區(qū)別是沒有對物業(yè)最終處置權(quán)
【2008年真題】
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（ ）。
A．屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B．屬于業(yè)主共有
C．屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D．歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定
【答案】D
【解析】取決于約定。
【2008年真題】
房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務(wù)的對象，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定為其提供服務(wù)。（ ）
【答案】對
【解析】房屋承租人屬于使用人，使用人與業(yè)主一樣屬于物業(yè)服務(wù)的對象。
【2007年真題】
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 （ ）
【答案】√