2. 房屋租賃的政策
雙方持有的證明
出租人的證明
公有房屋租賃，出租人必須持有房屋所有權(quán)證和城市政府規(guī)定的其他證明
私有房屋租賃，出租人必須持有房屋所有權(quán)證
承租人－必須持有身份證明
承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)
租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行（買賣不破租賃）
【2007年真題】
房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。 （ ）
【答案】x
【解析】租賃期間可以轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，但原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。
【2006年真題】
承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（ ）。
A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
B．可以收回房屋出租給其他人
C．可以要求增加租金
D．應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
【答案】D
3. 房屋租賃的條件
不得出租的情形
未依法取得《房屋所有權(quán)證》的
司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
共有房屋未取得共有人同意的
權(quán)屬有爭議的
屬于違章建筑的
不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的*
不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的
雙方持有的證明
出租人的證明
公有房屋租賃，出租人必須持有房屋所有權(quán)證和城市政府規(guī)定的其他證明
私有房屋租賃，出租人必須持有房屋所有權(quán)證
承租人－必須持有身份證明
承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)
租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行（買賣不破租賃）
【2007年真題】
房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。 （ ）
【答案】x
【解析】租賃期間可以轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，但原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。
【2006年真題】
承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（ ）。
A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
B．可以收回房屋出租給其他人
C．可以要求增加租金
D．應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
【答案】D
3. 房屋租賃的條件
不得出租的情形
未依法取得《房屋所有權(quán)證》的
司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
共有房屋未取得共有人同意的
權(quán)屬有爭議的
屬于違章建筑的
不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的*
不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的