一、單選[共40題，每題1分，總計(jì)40分]
1、物權(quán)是指權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物，并享受其利益的排他性權(quán)利，同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)并存。下列不屬于民法中規(guī)定的物權(quán)的是（ ）。
A．壇腥權(quán)
B．所有權(quán)
C．用益物權(quán)
D．擔(dān)保物權(quán)
2、《城市規(guī)劃法》是從（ ）起實(shí)施。
A．1995年1月1日
B．1999年1月1日
C．1990年4月1日
D．1994年1月1日
3、委托書授權(quán)不明的，（ ）應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，（ ）負(fù)連帶責(zé)任。
A．代理人被代理人
B．代理人代理人
C．被代理人代理人
D．被代理人被代理人
4、債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)只對(duì)特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個(gè)意義上說(shuō)，債權(quán)又被稱為（ ）。
A．絕對(duì)權(quán)
B．對(duì)世權(quán)
C．對(duì)人權(quán)
D．抵押權(quán)
5、城市郊區(qū)的菜地，是指連續(xù)（ ）年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。
A．2
B．3
C．4
D．5
6、土地使用權(quán)出讓合同由（?。┡c土地使用者簽訂。
A．市人民政府
B．市人民政府土地管理部門
C．縣人民政府土地管理部門
D．市縣人民政府土地管理部門
7、用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地。超過(guò)開(kāi)工期滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的（?。?以下征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)。
A．10
B．20
C．30
D．40
8、下列不屬于農(nóng)民集體的范圍的是（ ）。
A．村農(nóng)民集體
B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體
C．農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶
D．村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體
9、全國(guó)土地詳查，我國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的土地總面積為（ ）萬(wàn)k㎡，城鎮(zhèn)土地面積占（ ）。
A．9600.65%
B．950.650.41%
C．960.650.41%
D．9500.65%
10、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的（ ）組織實(shí)施。
A．土地管理部門
B．規(guī)劃管理部門
C．市縣人民政府
D．建設(shè)管理部門
第1題試題答案：A 知識(shí)點(diǎn)：第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆考點(diǎn)16：物權(quán)的概念及分類； 物權(quán)是指權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物，并享受其利益的排他性權(quán)利，同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)并存。 我國(guó)民法體系中上規(guī)定的物權(quán)主要有所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。 按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，可對(duì)物權(quán)做如下分類： 1．自物權(quán)和他物權(quán)。自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的物享有的權(quán)利，即所有權(quán)。他物權(quán)是指在他人的物上設(shè)立的權(quán)利，如抵押權(quán)、地役權(quán)、土地使用權(quán)等。 2．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。凡以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如質(zhì)權(quán)。凡以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如抵押權(quán)。 3．主物權(quán)和從物權(quán)。主物權(quán)是指本身就獨(dú)立存在，不需要依附于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)。從物權(quán)是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)，如抵押權(quán)。 4．所有權(quán)和限制物權(quán)。為充分發(fā)揮物的效用，法律規(guī)定，權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利，這種權(quán)利的直接效力是限制了所有權(quán)的效用，稱為限制物權(quán)。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是限制物權(quán)。
第2題試題答案：C 知識(shí)點(diǎn)：第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆☆☆考點(diǎn)22：我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律、法規(guī)和規(guī)章； 目前，我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。 其中，法律主要有三部，即《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（1994年頒布，1995年1月1日起實(shí)施。）、《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1998年修訂，1999年1月1日起實(shí)施。）、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1989年頒布，1990年4月1日起實(shí)施。）。特別是《城市房地產(chǎn)管理法》，它的頒布實(shí)施標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時(shí)期，為依法管理房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。這部法律除確立了中國(guó)房地產(chǎn)管理的基本原則，還對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，做出了具體規(guī)定，內(nèi)容十分豐富。 房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》等。 房地產(chǎn)的部門規(guī)章主要有：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《城市房屋修繕管理規(guī)定》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》、《城市廉價(jià)住房管理辦法》等。 此外，還有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作的通知》、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》等多項(xiàng)規(guī)范性文件，以及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等項(xiàng)技術(shù)法規(guī)。
第3題試題答案：C 知識(shí)點(diǎn)：第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆☆考點(diǎn)12：代理權(quán)和代理行為； 根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理權(quán)可以通過(guò)以下方式取得： 1．因授權(quán)而取得代理權(quán)； 2．因指定而發(fā)生； 3．因法律規(guī)定而發(fā)生。 民事法律行為的委托代理，可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。 委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。 代理人在行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)遵循以下2項(xiàng)原則： 1．代理權(quán)應(yīng)為維護(hù)被代理人的利益而行使。 2．代理權(quán)不得濫用。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有以下濫用代理權(quán)的行為： （1）自己代理。 （2）雙方代理。 （3）與第三人惡意串通，損害被代理人的利益。 （4）超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)。 （5）利用代理權(quán)從事違法活動(dòng)?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)行代理活動(dòng)，或者被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。
第4題試題答案：C 知識(shí)點(diǎn)：第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆☆考點(diǎn)21：物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別； 物權(quán)是和債權(quán)相對(duì)應(yīng)的一種民事權(quán)利，它們共同組成民法中最基本的財(cái)產(chǎn)形式。財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜止?fàn)顟B(tài)體現(xiàn)為物權(quán)，在運(yùn)動(dòng)狀態(tài)中又表現(xiàn)為債權(quán)，物權(quán)和債權(quán)反映著社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中最基本的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。 物權(quán)和債權(quán)盡管都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的范疇，但和債權(quán)相比較，物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)人一般不是直接支配一定的物，而是請(qǐng)求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定的行為。 除此外，物權(quán)具有自身的特點(diǎn)，表現(xiàn)在： 第一，物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)只對(duì)特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個(gè)意義上說(shuō)，債權(quán)又被稱為對(duì)人權(quán)。債權(quán)要成為物權(quán)必須要完成一定的公示方法。 第二，物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。物權(quán)的優(yōu)先性，首先表現(xiàn)在當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先性還表現(xiàn)在，同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。 第三，物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性，所謂追及的效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請(qǐng)求其返還其物。任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，無(wú)論何人非法取得所有人的財(cái)產(chǎn)，都有義務(wù)返還。 第四，在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別。物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以動(dòng)產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)亦以占有為權(quán)利象征，而不動(dòng)產(chǎn)則以登記為權(quán)利象征，地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等亦以登記為權(quán)利象征。公示常常伴隨著物權(quán)的存在。而債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，它并不具有公示性，設(shè)立債權(quán)亦不需要公示。因此當(dāng)事人之間訂立合同設(shè)立某項(xiàng)物權(quán)，如未公示，可能僅產(chǎn)生債權(quán)而不產(chǎn)生物權(quán)。物權(quán)的設(shè)立采取法定主義，物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，而不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類。然而債權(quán)，尤其是合同債權(quán)，主要由當(dāng)事人自由確定。當(dāng)事人只要不違反法律的禁止性規(guī)定和公共道德，則可以根據(jù)其意思設(shè)定債權(quán)，同時(shí)又可以依法自己決定債的內(nèi)容和具體形式。 第五，物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同。
第5題試題答案：B 知識(shí)點(diǎn)：第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)8：征用集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)； 根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)貼費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) 1．土地補(bǔ)償費(fèi)和標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分。國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為： （1）征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。 （2）征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由少、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 2．安置補(bǔ)助費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。 3．地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等 城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚糖。 4．臨時(shí)用地補(bǔ)償 經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。但臨時(shí)用地逐年累計(jì)的補(bǔ)償費(fèi)不得超過(guò)按征用該土地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和。 5．合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)
第6題試題答案：D 知識(shí)點(diǎn)：第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆考點(diǎn)16：土地使用權(quán)出讓合同的類別； 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 土地使用權(quán)出讓合同有三類： 1．成片土地使用權(quán)出讓合同。 2．項(xiàng)目用地（宗地）土地使用權(quán)出讓合同。 3．劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押而補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓合同。
第7題試題答案：B 知識(shí)點(diǎn)：第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆考點(diǎn)18：土地使用權(quán)出讓合同的履行； 1．用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地，超過(guò)開(kāi)工滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的20%以下征收土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)書遲延的除外。 2．用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。
第8題試題答案：C 知識(shí)點(diǎn)：第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)1：中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的主要內(nèi)容； 1．全部土地都為社會(huì)主義公有制。 2．土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種。 3．土地的全民所有制采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被簡(jiǎn)稱為國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 4．土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被簡(jiǎn)稱集體土地。農(nóng)民集體的范圍有下列3種：（1）村農(nóng)民集體；（2）村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；（3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 5．城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。市里所說(shuō)的城市不包括城市郊區(qū)。 6．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。 7．建制鎮(zhèn)既不屬于《憲法》和《土地管理法》所說(shuō)的城市范疇，也不屬于其所說(shuō)的農(nóng)村和城市郊區(qū)的范疇。 國(guó)家實(shí)行土地登記制度。 國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。 國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。
第9題試題答案：B
第10題試題答案：C 知識(shí)點(diǎn)：第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)9：征用集體土地的工作程序； 征用集體土地的工作程序是： 1．申請(qǐng)用地。 建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地， 2．受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件。 縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)批工作，對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明，經(jīng)同級(jí)人民政府審核財(cái)政部后報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查 3．審批用地。 4．征地實(shí)施。 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施。 征地公告的內(nèi)容包括：批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號(hào)、土地用途、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人口安置辦法和辦理補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?5．簽發(fā)用地證書。 6．征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理。 7．頒發(fā)土地使用證。 8．建立征用土地檔案。
1、物權(quán)是指權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物，并享受其利益的排他性權(quán)利，同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)并存。下列不屬于民法中規(guī)定的物權(quán)的是（ ）。
A．壇腥權(quán)
B．所有權(quán)
C．用益物權(quán)
D．擔(dān)保物權(quán)
2、《城市規(guī)劃法》是從（ ）起實(shí)施。
A．1995年1月1日
B．1999年1月1日
C．1990年4月1日
D．1994年1月1日
3、委托書授權(quán)不明的，（ ）應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，（ ）負(fù)連帶責(zé)任。
A．代理人被代理人
B．代理人代理人
C．被代理人代理人
D．被代理人被代理人
4、債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)只對(duì)特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個(gè)意義上說(shuō)，債權(quán)又被稱為（ ）。
A．絕對(duì)權(quán)
B．對(duì)世權(quán)
C．對(duì)人權(quán)
D．抵押權(quán)
5、城市郊區(qū)的菜地，是指連續(xù)（ ）年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。
A．2
B．3
C．4
D．5
6、土地使用權(quán)出讓合同由（?。┡c土地使用者簽訂。
A．市人民政府
B．市人民政府土地管理部門
C．縣人民政府土地管理部門
D．市縣人民政府土地管理部門
7、用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地。超過(guò)開(kāi)工期滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的（?。?以下征收土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)。
A．10
B．20
C．30
D．40
8、下列不屬于農(nóng)民集體的范圍的是（ ）。
A．村農(nóng)民集體
B．鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體
C．農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶
D．村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體
9、全國(guó)土地詳查，我國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的土地總面積為（ ）萬(wàn)k㎡，城鎮(zhèn)土地面積占（ ）。
A．9600.65%
B．950.650.41%
C．960.650.41%
D．9500.65%
10、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的（ ）組織實(shí)施。
A．土地管理部門
B．規(guī)劃管理部門
C．市縣人民政府
D．建設(shè)管理部門
第1題試題答案：A 知識(shí)點(diǎn)：第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆考點(diǎn)16：物權(quán)的概念及分類； 物權(quán)是指權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物，并享受其利益的排他性權(quán)利，同一物上不能有內(nèi)容不相容的兩種以上的物權(quán)并存。 我國(guó)民法體系中上規(guī)定的物權(quán)主要有所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。 按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，可對(duì)物權(quán)做如下分類： 1．自物權(quán)和他物權(quán)。自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的物享有的權(quán)利，即所有權(quán)。他物權(quán)是指在他人的物上設(shè)立的權(quán)利，如抵押權(quán)、地役權(quán)、土地使用權(quán)等。 2．動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。凡以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如質(zhì)權(quán)。凡以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，如抵押權(quán)。 3．主物權(quán)和從物權(quán)。主物權(quán)是指本身就獨(dú)立存在，不需要依附于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)。從物權(quán)是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)，如抵押權(quán)。 4．所有權(quán)和限制物權(quán)。為充分發(fā)揮物的效用，法律規(guī)定，權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利，這種權(quán)利的直接效力是限制了所有權(quán)的效用，稱為限制物權(quán)。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都是限制物權(quán)。
第2題試題答案：C 知識(shí)點(diǎn)：第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆☆☆考點(diǎn)22：我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律、法規(guī)和規(guī)章； 目前，我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。 其中，法律主要有三部，即《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（1994年頒布，1995年1月1日起實(shí)施。）、《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1998年修訂，1999年1月1日起實(shí)施。）、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》（1989年頒布，1990年4月1日起實(shí)施。）。特別是《城市房地產(chǎn)管理法》，它的頒布實(shí)施標(biāo)志著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時(shí)期，為依法管理房地產(chǎn)市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的法律基礎(chǔ)。這部法律除確立了中國(guó)房地產(chǎn)管理的基本原則，還對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，做出了具體規(guī)定，內(nèi)容十分豐富。 房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》等。 房地產(chǎn)的部門規(guī)章主要有：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《城市房屋修繕管理規(guī)定》、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》、《城市廉價(jià)住房管理辦法》等。 此外，還有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格制度暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試暫行規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》、《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)與銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押和評(píng)估管理工作的通知》、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》等多項(xiàng)規(guī)范性文件，以及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》等項(xiàng)技術(shù)法規(guī)。
第3題試題答案：C 知識(shí)點(diǎn)：第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆☆考點(diǎn)12：代理權(quán)和代理行為； 根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理權(quán)可以通過(guò)以下方式取得： 1．因授權(quán)而取得代理權(quán)； 2．因指定而發(fā)生； 3．因法律規(guī)定而發(fā)生。 民事法律行為的委托代理，可以采用書面形式，也可以采用口頭形式。 委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任。 代理人在行使代理權(quán)時(shí)應(yīng)遵循以下2項(xiàng)原則： 1．代理權(quán)應(yīng)為維護(hù)被代理人的利益而行使。 2．代理權(quán)不得濫用。根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有以下濫用代理權(quán)的行為： （1）自己代理。 （2）雙方代理。 （3）與第三人惡意串通，損害被代理人的利益。 （4）超越代理權(quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)。 （5）利用代理權(quán)從事違法活動(dòng)?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)行代理活動(dòng)，或者被代理人知道代理人的代理行為違法而不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。
第4題試題答案：C 知識(shí)點(diǎn)：第一章 法律基礎(chǔ)知識(shí) ☆☆☆考點(diǎn)21：物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別； 物權(quán)是和債權(quán)相對(duì)應(yīng)的一種民事權(quán)利，它們共同組成民法中最基本的財(cái)產(chǎn)形式。財(cái)產(chǎn)權(quán)的靜止?fàn)顟B(tài)體現(xiàn)為物權(quán)，在運(yùn)動(dòng)狀態(tài)中又表現(xiàn)為債權(quán)，物權(quán)和債權(quán)反映著社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中最基本的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。 物權(quán)和債權(quán)盡管都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的范疇，但和債權(quán)相比較，物權(quán)是支配權(quán)，而債權(quán)是請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)人一般不是直接支配一定的物，而是請(qǐng)求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定的行為。 除此外，物權(quán)具有自身的特點(diǎn)，表現(xiàn)在： 第一，物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)只對(duì)特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個(gè)意義上說(shuō)，債權(quán)又被稱為對(duì)人權(quán)。債權(quán)要成為物權(quán)必須要完成一定的公示方法。 第二，物權(quán)具有優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性。物權(quán)的優(yōu)先性，首先表現(xiàn)在當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先性還表現(xiàn)在，同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。 第三，物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力，物權(quán)都具有追及性，所謂追及的效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，請(qǐng)求其返還其物。任何人都負(fù)有不得妨礙權(quán)利人行使權(quán)利的義務(wù)，無(wú)論何人非法取得所有人的財(cái)產(chǎn)，都有義務(wù)返還。 第四，在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別。物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以動(dòng)產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)亦以占有為權(quán)利象征，而不動(dòng)產(chǎn)則以登記為權(quán)利象征，地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等亦以登記為權(quán)利象征。公示常常伴隨著物權(quán)的存在。而債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，它并不具有公示性，設(shè)立債權(quán)亦不需要公示。因此當(dāng)事人之間訂立合同設(shè)立某項(xiàng)物權(quán)，如未公示，可能僅產(chǎn)生債權(quán)而不產(chǎn)生物權(quán)。物權(quán)的設(shè)立采取法定主義，物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，而不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類。然而債權(quán)，尤其是合同債權(quán)，主要由當(dāng)事人自由確定。當(dāng)事人只要不違反法律的禁止性規(guī)定和公共道德，則可以根據(jù)其意思設(shè)定債權(quán)，同時(shí)又可以依法自己決定債的內(nèi)容和具體形式。 第五，物權(quán)和債權(quán)的保護(hù)方法不同。
第5題試題答案：B 知識(shí)點(diǎn)：第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)8：征用集體土地補(bǔ)償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)； 根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)貼費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) 1．土地補(bǔ)償費(fèi)和標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分。國(guó)家建設(shè)征用土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為： （1）征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。 （2）征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由少、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 2．安置補(bǔ)助費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。 3．地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等 城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)3年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚糖。 4．臨時(shí)用地補(bǔ)償 經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前3年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。但臨時(shí)用地逐年累計(jì)的補(bǔ)償費(fèi)不得超過(guò)按征用該土地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和。 5．合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)
第6題試題答案：D 知識(shí)點(diǎn)：第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆考點(diǎn)16：土地使用權(quán)出讓合同的類別； 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。 土地使用權(quán)出讓合同有三類： 1．成片土地使用權(quán)出讓合同。 2．項(xiàng)目用地（宗地）土地使用權(quán)出讓合同。 3．劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押而補(bǔ)辦的土地使用權(quán)出讓合同。
第7題試題答案：B 知識(shí)點(diǎn)：第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆考點(diǎn)18：土地使用權(quán)出讓合同的履行； 1．用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地，超過(guò)開(kāi)工滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的20%以下征收土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)書遲延的除外。 2．用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。
第8題試題答案：C 知識(shí)點(diǎn)：第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)1：中國(guó)現(xiàn)行土地所有制的主要內(nèi)容； 1．全部土地都為社會(huì)主義公有制。 2．土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制兩種。 3．土地的全民所有制采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被簡(jiǎn)稱為國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 4．土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被簡(jiǎn)稱集體土地。農(nóng)民集體的范圍有下列3種：（1）村農(nóng)民集體；（2）村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體；（3）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。 5．城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。市里所說(shuō)的城市不包括城市郊區(qū)。 6．農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。 7．建制鎮(zhèn)既不屬于《憲法》和《土地管理法》所說(shuō)的城市范疇，也不屬于其所說(shuō)的農(nóng)村和城市郊區(qū)的范疇。 國(guó)家實(shí)行土地登記制度。 國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。 國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。
第9題試題答案：B
第10題試題答案：C 知識(shí)點(diǎn)：第二章 建設(shè)用地制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)9：征用集體土地的工作程序； 征用集體土地的工作程序是： 1．申請(qǐng)用地。 建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地， 2．受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件。 縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)批工作，對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明，經(jīng)同級(jí)人民政府審核財(cái)政部后報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查 3．審批用地。 4．征地實(shí)施。 經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施。 征地公告的內(nèi)容包括：批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號(hào)、土地用途、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人口安置辦法和辦理補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?5．簽發(fā)用地證書。 6．征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理。 7．頒發(fā)土地使用證。 8．建立征用土地檔案。