2011房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)講解：假設(shè)開發(fā)法的含義

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     假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用
    本章介紹假設(shè)開發(fā)法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容。
    第一節(jié) 假設(shè)開發(fā)法概述
    一、假設(shè)開發(fā)法的含義
    假設(shè)開發(fā)法也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法、是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得的利潤(rùn)，然后將估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。
    假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)與收益法相同，是以房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益（具體為預(yù)測(cè)的開發(fā)完成后的價(jià)值減去預(yù)測(cè)的后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)后的余額）為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價(jià)值。
    假設(shè)開發(fā)法是一種科學(xué)、實(shí)用的估價(jià)方法，在中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)較活躍的情況下，得到了廣泛應(yīng)用。