某在建工程開工于2004年3月1日，總用地面積3000mz，規(guī)劃總建筑面積l0000m2，用途為寫字樓，土地使用年限為50年（從開工之日起計(jì)）。該項(xiàng)目的正常開發(fā)期為2.5年，建設(shè)費(fèi)用（包括前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)等）為每平方米建筑面積2000元，至2005年9月1日完成了主體結(jié)構(gòu)，但估計(jì)至建成尚需1.5年，還需投入60%的建設(shè)費(fèi)用（均勻投入），建成后半年可租出，可出租面積的月租金為60元/m2，可出租面積為建筑面積的70%，正常出租率為85%，出租的運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的25%，當(dāng)?shù)刭徺I在建工程買方需要繳納的稅費(fèi)為購買價(jià)的3%，同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)為售價(jià)的10%，試?yán)蒙鲜鲑Y料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該在建工程2005年9月1日的正常購買總價(jià)（報(bào)酬率為9%，折現(xiàn)率為13%）。
標(biāo)準(zhǔn)答案：
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