5.4 房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法
房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定
房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法
解析法
界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積
幾何圖形法量算面積
圖形法
求積儀法
稱重法
模片法
光電面積量算儀法
5.5 土地面積測(cè)算
丘測(cè)量要求
不計(jì)入用地面積的范圍
無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地
市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地
公共使用的河灘、水溝、排水溝
已自用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地
其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積
5.6 房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定
建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積
建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
房屋共有建筑面積是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是由房產(chǎn)測(cè)繪單位計(jì)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上，廢房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。
房屋使用面積
計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定
計(jì)算全部建筑面積的范圍
永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層主算建筑面積，多屋房屋按各層建筑面積的總各計(jì)算。
房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以下部位計(jì)算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按期水平投影面積計(jì)算。
房屋天面上，屬永久悵建筑，層高在2.20n以上的樓梓間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按期外圍水平面積計(jì)算。
挑樓、全封閉的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬戶外性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，桉各層水平投影面積計(jì)算。與房層相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按期外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
有柱（不令獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按期柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
玻璃幕墻等作為房屋外璔的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
屬戶外性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。
有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相能的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。
計(jì)算一半建筑面積的范圍
與房屋相連有上蓋無柱的走廊、 廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永外性建筑的，按其上蓋水平投影面積伯一半計(jì)算。
未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
無頂蓋室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
不計(jì)算房屋面積的范圍
層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。
突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。
房屋之間無上蓋的架空通廊。
房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分
建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱，罐的平臺(tái)。
利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。
獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
幾種特殊情況下計(jì)算建筑面積規(guī)定
同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。
金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃莫墻的有關(guān)規(guī)定處理。
房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。
全封閉陽臺(tái)，有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板不平投影全部計(jì)算建筑面積。
未封閉的陽臺(tái)、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用伸縮縫沉降縫應(yīng)計(jì)建筑面積。
對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
樓梯已建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)建筑面積。
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是滯有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、 廊的建筑，不計(jì)建筑面積。
室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
成套房屋建筑面積的測(cè)算
成套房屋的建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+共有建筑面積的分?jǐn)?BR> 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
【2007年真題】
根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是（ ）。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑
【答案】A
【2006年真題】
根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是（ ）。
A．無柱的雨篷
B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，
C．房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層
D．與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺(tái)
【答案】B
房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定
房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法
解析法
界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積
幾何圖形法量算面積
圖形法
求積儀法
稱重法
模片法
光電面積量算儀法
5.5 土地面積測(cè)算
丘測(cè)量要求
不計(jì)入用地面積的范圍
無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地
市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地
公共使用的河灘、水溝、排水溝
已自用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地
其他按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積
5.6 房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定
建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積
建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
房屋共有建筑面積是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
房屋產(chǎn)權(quán)登記面積是由房產(chǎn)測(cè)繪單位計(jì)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上，廢房屋權(quán)屬檔案的，房屋的建筑面積。
房屋使用面積
計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定
計(jì)算全部建筑面積的范圍
永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層主算建筑面積，多屋房屋按各層建筑面積的總各計(jì)算。
房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以下部位計(jì)算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。
穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按期水平投影面積計(jì)算。
房屋天面上，屬永久悵建筑，層高在2.20n以上的樓梓間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按期外圍水平面積計(jì)算。
挑樓、全封閉的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬戶外性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，桉各層水平投影面積計(jì)算。與房層相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上，按期外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。
有柱（不令獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按期柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
玻璃幕墻等作為房屋外璔的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
屬戶外性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計(jì)算。
有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相能的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積。
計(jì)算一半建筑面積的范圍
與房屋相連有上蓋無柱的走廊、 廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永外性建筑的，按其上蓋水平投影面積伯一半計(jì)算。
未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
無頂蓋室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
不計(jì)算房屋面積的范圍
層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室等。
突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。
房屋之間無上蓋的架空通廊。
房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分
建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱，罐的平臺(tái)。
利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。
獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
幾種特殊情況下計(jì)算建筑面積規(guī)定
同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。
金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃莫墻的有關(guān)規(guī)定處理。
房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。
全封閉陽臺(tái)，有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板不平投影全部計(jì)算建筑面積。
未封閉的陽臺(tái)、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用伸縮縫沉降縫應(yīng)計(jì)建筑面積。
對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高2.20m以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
樓梯已建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)建筑面積。
臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是滯有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、 廊的建筑，不計(jì)建筑面積。
室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
成套房屋建筑面積的測(cè)算
成套房屋的建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+共有建筑面積的分?jǐn)?BR> 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
【2007年真題】
根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是（ ）。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑
【答案】A
【2006年真題】
根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是（ ）。
A．無柱的雨篷
B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，
C．房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層
D．與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺(tái)
【答案】B