1、評估某宗房開發(fā)用地2005年10月l日的價值，要將在未來發(fā)生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果預測該宗土地2008年10月15日開發(fā)完成后的房價為3000萬元，折現率為12％，則需將這3000萬元折現到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房價實際為（ ?。┤f元。
A．2526
B．2241
C．2135
D．2985
2、成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產估價，這類房地產主要包括（ ?。┑取?BR> A．鋼鐵廠
B．空置的寫字樓
C．單純的建筑物
D．加油站
3、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ ?。?。
A．過去數據簡單算術平均法
B．過去數據加權算術平均法
C．未來數據簡單算術平均法
D．未來數據加權算術平均法
4、應用路線價法的前提條件是（ ?。?。
A．土地形狀較規(guī)則
B．街道較規(guī)整
C．地勢較平坦
D．臨街各宗土地的排列較整齊
5、通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有（ ?。?。
A．寫字樓
B．電*
C．教學樓
D．停車場
6、現狀為在建工程，可能同時存在下列（ ?。┕纼r。
A．估價時點為現在，估價對象為現時狀況下的估價，即此在建工程在現在這個樣子的價值是多少
B．估價時點為現在，估價對象為未來狀況下的估價，如該在建工程經過一段時間(如15個月后將建成，而現在預售或預購后的價值是多少)
C．估價時點在過去的情形，多出現在房地產糾紛案件中，特別是對估價結果有爭議而引發(fā)的復核估價
D．估價時點在未來，估價對象在未來狀況下的估價，如該在建工程經過一段時間(如15個月)后將建成，且在建成時的價值是多少
7、在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區(qū)的房地產價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為（ ?。?BR> A．居民區(qū)的房地產增值，工業(yè)用地房地產貶值
B．居民區(qū)的房地產增值，工業(yè)用地房地產增值
C．居民區(qū)的房地產貶值，工業(yè)用地房地產增值
D．居民區(qū)的房地產貶值，工業(yè)用地房地產增值
8、在市場法估價中，可比實例交易情況的修正，通常由估價人員憑著自己的經驗加以修正。（ ?。?BR> A．對
B．錯
9、土地取得成本是取得（ ?。┧璧馁M用、稅金等。
A．土地使用權
B．土地轉讓權
C．土地經營權
D．開發(fā)土地
10、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。（ ?。?BR> A．對
B．錯
A．2526
B．2241
C．2135
D．2985
2、成本法特別使用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產估價，這類房地產主要包括（ ?。┑取?BR> A．鋼鐵廠
B．空置的寫字樓
C．單純的建筑物
D．加油站
3、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是（ ?。?。
A．過去數據簡單算術平均法
B．過去數據加權算術平均法
C．未來數據簡單算術平均法
D．未來數據加權算術平均法
4、應用路線價法的前提條件是（ ?。?。
A．土地形狀較規(guī)則
B．街道較規(guī)整
C．地勢較平坦
D．臨街各宗土地的排列較整齊
5、通常情況下，評估下列房地產適用收益法的有（ ?。?。
A．寫字樓
B．電*
C．教學樓
D．停車場
6、現狀為在建工程，可能同時存在下列（ ?。┕纼r。
A．估價時點為現在，估價對象為現時狀況下的估價，即此在建工程在現在這個樣子的價值是多少
B．估價時點為現在，估價對象為未來狀況下的估價，如該在建工程經過一段時間(如15個月后將建成，而現在預售或預購后的價值是多少)
C．估價時點在過去的情形，多出現在房地產糾紛案件中，特別是對估價結果有爭議而引發(fā)的復核估價
D．估價時點在未來，估價對象在未來狀況下的估價，如該在建工程經過一段時間(如15個月)后將建成，且在建成時的價值是多少
7、在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區(qū)的房地產價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產價格可能產生的變動方向，下面描述正確的為（ ?。?BR> A．居民區(qū)的房地產增值，工業(yè)用地房地產貶值
B．居民區(qū)的房地產增值，工業(yè)用地房地產增值
C．居民區(qū)的房地產貶值，工業(yè)用地房地產增值
D．居民區(qū)的房地產貶值，工業(yè)用地房地產增值
8、在市場法估價中，可比實例交易情況的修正，通常由估價人員憑著自己的經驗加以修正。（ ?。?BR> A．對
B．錯
9、土地取得成本是取得（ ?。┧璧馁M用、稅金等。
A．土地使用權
B．土地轉讓權
C．土地經營權
D．開發(fā)土地
10、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。（ ?。?BR> A．對
B．錯